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Blog › July 2016

외국인 바이어에 15% 부동산 취득세 신설


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비씨 주정부는 모든 주거용부동산을 거래 (all residential transaction) 하는 외국인 바이어에 대해 오는 8월 2일부터 15%의 외국인바이어 부동산 취득세 (foreign buyer tax)를 부과하게 된다. 신설된 외국인바이어 취득세는 현행 부동산 취득세 (property transfer tax, PTT) 에 추가로 지불하게 되는데 모든 외국인 개인과 기업에 적용된다.
 
신설 외국인바이어 부동산 취득세는 부동산을 계약한 날짜와는 상관없이 8월 2일 부터 등기소 (Land Totle Office)에 접수되는 거래건에 대해 적용하게 된다.  
 
외국인바이어 부동산 취득세 대상은 외국인 (foreign national), 외국인기업 (foreign corporation), 과세대상 신탁관리자 (taxable trustee) 이다. 외국인은 캐나다 시민권자나 영주권자가 아닌 사람으로 정의한다. 영주권자는 캐나다 정부가 발행한 유효 PR 카드가 있어야 한다.  외국법인은 캐나다 밖에서 설립된 법인을 말한다. 캐나다 내에서 설립된 법인이라도 외국인 또는 외국법인에 의해서 일부 또는 전부를 통제받는 법인은 외국법인으로 간주한다. 
 
신설 외국인바이어 부동산 취득세는 메트로밴쿠버 (Greater Vancouver Regional District, GVRD) 지역에서 매입되는 주거용부동산에 한정되는데 Anmore, Belcarra, Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Delta, Langley City and Township, Lion’s Bay, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver City and District, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Surrey, Vancouver, West Vancouver, White Rock and Electoral Area A (ie. UBC) 이 해당되며 Tsawwassen First Nations Lands 와 이외의 비씨주 지역은 포함되지 않는다 
 
커머셜 부동산은 신설된 외국인바이어 취득세에서 제외된다. 만일 주상복합형식으로 건축된 부동산은 주거용 부동산의 비율만큼만 새로운 세금에 적용된다.    
 
변경되는 부동산 취득세를 요약하면 아래와 같다. 생애최초 주택매입자와 75만달러 이하의 신축부동산 매입하는 시민권자나 영주권자와 같이 부동산 취득세 면제대상을 제외하고는 아래 1-3 항목에 적용받으며 외국인과 외국법인의 경우에는 4번 항목이 추가로 부가된다.    
  1. 1% of the Purchase Price on the first $200,000;
  2. 2% of the Purchase Price that exceeds $200,000 but does not exceed $2,000,000;
  3. 3% of the Purchase Price that exceeds $2,000,000; plus
  4. an additional Property Transfer Tax equal to 15% of the Purchase Price.
예를들어 2백만 달러 주택을 매입하게 되는 외국인은 새로운 취득세 제도하에서는 기존의 취득세에 더하여 $300,000 의 세금을 추가로 지불해야 한다. 웨스트밴쿠버에 5백만 달러 주택을 매입하는 외국인의 경우에는 취득세를 $878,000 을 내게 되는데 기존의 취득세 $128,000 에 신설된 외국인취득세 $750,000 을 더하게 된다. 
 
참고자료 - REBGV


8월 2일부터 외국인 바이어에 15% 취득세 추징


Stop, Containing, Street Sign, Security

 

 

비씨 주정부는 메트로밴쿠버에서 주거용부동산을 매입하는 외국인에 대해 오는 8월 2일부터 15%의 취득세 (Property Transfer Tax, PTT)를 추가로 부과하는 법안을 마련했다고 오늘 발표했다. 정부가 새로운 취득세를 마련한 목적은 밴쿠버의 과도한 부동산 가격 오름세를 막고 많은 빈집들이 생겨나는 것을 방지하려는데 있다고 했다. 
 
예를들어 메트로 밴쿠버에 2백만 달러 주택을 구입하는 외국인 바이어는 기존의 취득세 $38,000 (20만달러까지 1%, 200만달러까지는 2%, 200만달러가 넘는 나머지 금액은 3%) 이외에도 추가로 $300,000 을 더 내야한다.
 
메트로밴쿠버 Greater Vancouver Regional District 해당지역은;
 
Anmore, 
Belcarra, 
Bowen Island, 
Burnaby, 
Coquitlam, 
Delta, 
Langley City and Township, 
Lion’s Bay, 
Maple Ridge, 
New Westminster, 
North Vancouver City and District, 
Pitt Meadows, 
Port Coquitlam, 
Port Moody, 
Richmond, 
Surrey, 
Vancouver, 
West Vancouver, 
White Rock and Electoral Area A 
이 포함된다.
 
제외지역은  Tsawwassen First Nation lands.
 
새로운 취득세는 8월 2일부터 시행되는데 기준은 잔금일, 즉 등기 기준이다. 주택을 언제 매입하였던 상관없이 completion date 기준으로 보면 된다.   
 
새로운 취득세에 적용되는 범위는 Foreign Entities 인데,
foreign nationals, foreign corporations or taxable trustees
 
영주권자나 시민권자는 새로운 취득세에 해당사항 없음.
 
자료에 따르면 지난 6월 10일부터 7월 14일까지 로워메인랜드에서 외국인이 매입한 비씨주 부동산 금액은 10억달러가 넘고 로워메인랜드에만 86%가 집중적으로 매입되었다. 추징되는 취득세는 렌탈용주택 보급등 주택마련 펀드에 적립할 예정이라고 정부는 말했다.  
 
참고자료 -  CBC, the Globe and Mail 
    

 



2016 6월 비씨주 부동산 동향


  

비씨주는 지난 6월 멀티플리스팅 MLS 를 통해 12,906개의 주거용 부동산 거래를 기록하여 지난해 같은 기간보다 14.3% 증가했다.  총거래 금액으로는 89억 7천만 달러로 25.7% 증가했으며 주거용 부동산 평균가격은 전년 동기보다 10% 오른 $694,925 이었다. 

로워메인랜드, 밴쿠버아일랜드, 오카나간의 폭발적 주택수요가 6월 부동산 시장을 이끌었다. 계속적인 낮은 주택공급에서 오는 재고부족으로 시장은 매우 균형을 맞추기 매우 어려운 상태로 이어졌다. 

이러한 재고부족 현상은 비씨주 전반에서 나타나고 있으나 빅토리아와 프레이져 밸리에서 더욱 심각했다. 이 두 지역에서 리스팅 수량에 대비하여 팔리는 비율은 60%로 2달간 거래량 수준에도 미치지 못했다. 

2016년 1월부터 6월까지 총거래 금액 규모는 499억 달러로 전년도에 비해 53.2% 증가했고 거래량은 67,361개로 30.6% 높았으며 평균가격은 $741,150 으로 17.3% 올랐다. 

참고자료  BCREA



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계약금 (Deposit) 문답


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부동산을 구입하는 계약서의 첫 페이지에는 계약금(Deposit)에 대한 항목이 있다. 간단하게 설명되어 있어서 계약과 관련하여 상황이 복잡해지면 바이어나 셀러로 부터 질문을 자주 받게되는데 계약금과 관련한 주요 문답내용을 아래와 같이 정리해 본다.  
 
 
Q. 계약금은 언제 지불해야 하는가?
 
A. 24시간 이내. 비씨주의 부동산거래 표준계약서에 따르면 계약금을 지불 시점은 계약서 상에 별도로 명시하지 하지 않으면 오퍼 계약서에 서명을 하고 나서 24시간 이내에 입금해야 한다. 그러나 실무적으로는 바이어가 모기지승인 인스펙션등 조건을 만족하고 나서 조건해지 (subjects removal) 하는 시점에 입금하게 되는데 기간은 통상 오퍼 계약서에 서명하고나서 7-14일 정도이다. 그러나 최근과 같이 시장이 과열되어 경쟁 오퍼가 많은 경우에 바이어들은 오퍼 계약서를 제출할 때 계약금도 같이 입금하여 경쟁에서 유리한 위치에 서려고 하는것이 일반화 되었다. 
 
 
Q. 노서브젝트 오퍼 체결후 계약금을 내지 않게되면 계약에서 자유로울수 있는가?
 
A. 아니다. 오퍼가 받아들여지고 나서는 마음을 바꿀수 없다. 만일 계약금을 내지 않는다면 셀러는 해당 부동산을 다른 바이어에게 매각하고 바이어가 지급하려던 가격과 다른바이어에게 매각한 손실 가격차이는 물론 법적절차 비용까지 청구 소송을 할 것이다. 
 
 
Q. 계약금이 예정된 시간보다 늦게 입금 되면 어떻게 되는지?
 
A. 약속된 시간이 지나면 계약을 취소할 수 있는 셀러의 권리가 생긴다. 시간은 계약의 필수요건이기 때문이다. 만일 다른 바이어가 더 많은 돈을 주고 사려고 한다면 셀러는 가급적 기존 계약을 깨려고 할 것이다. 만일 계약금을 늦어질 것 같으면 사전에 계약서에 필요한 문구를 넣어야 할 것이다. 
 
 
Q. 계약금은 얼마를 내야 하는지?
 
A. 일반적으로 5%이다. 비씨주에서는 통상 주택 매입대금에 5%를 계약금으로 지급한다. 그러나 계약금액은 바이어와 셀러가 정하기에 따라 다르며, 지역이나 물건에 따라 다르고, 계약부터 잔금을 치루는 컴플리션 기간까지의 정도에 따라 달라진다.  
 
 
Q. 계약금은 왜 셀러에게 주지 않고 브로커회사에 입금하는지?
 
A. 만일 계약금을 받은 셀러가 파산하거나 사라진다면 계약금을 지불한 바이어의 손실은 보호받기 어렵다. 계약금이 부동산 회사 신탁계좌 (in trust account) 에 입금되어 있으면 보험에 의해 커버를 받으며 브로커회사가 파산을 한다 하더라도 바이어는 디파짓을 돌려 받을수 있다. 
 
 
Q. 계약금이 입금된 계약 상태에서 바이어가 조건으로 걸어놓은 인스펙션을 하고나서 만족하지 않을 경우에 바이어가 계약을 취소하려 한다면 셀러는 계약금 반환을 거절할 수 있는가?
 
A. 그렇다. 이러한 경우는 종종 있는데 계약금은 바이어 셀러 모두 동의해야만 인출할 수 있다. 만일 바이어가 내걸은 조건들을 성실한 자세로 진행하지 않았다고 생각되면 계약금 인출을 거절할 수도 있다. 이러한 계약금은 법원의 판결이 나온 후에야 계약금이 누구에게로 돌아갈 지 결정된다. 따라서 바이어는 커머셜 거래에서 자주 이용되는 계약금 지불방법을 이용해도 좋을것이다. 에를들면 오퍼가 받아들여지면 일부를 그리고 계약의 조건해지가 되고 나서 나머지를 입금하는 것이 유리하다.       
 
           
계약에 서명하기전에는 신중하게 살펴야 한다. 계약하고 나서 마음을 바꾼다는 것은 너무도 많은 비용을 들수 있기 때문이다. 계약금과 관련하여 보다 자세한 것은 변호사 등 전문가의 도움을 받을 것을 권한다. 
 
참고자료 The Star 


Recently Sold Listing 2407 - 301 Capilano Road, Port Moody, BC


R2074885 - 2407 - 301 Capilano Road, Port Moody, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 2407 - 301 Capilano Road, Port Moody.