버나비 길모어플레이스 64층 타워2 세일중

Blog

New Listing 1504 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC


R2391563 - 1504 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC, CANADAView my new listing for sale at 1504 - 288 Ungless Way, Port Moody and currently listed at $1,408,000.

OVER 1,800 SF WITH WATER VIEWS. The Cresendo, 2 bedroom + 1 den corner unit. One of the biggest units in beautiful Port Moody. Den could be the 3rd bedroom. Features are hardwood floors, granite counter-tops, S/S appliances, walk-in pantry, side by side 2 parking stalls, double sized storage locker. Walk-in laundry with storage. Walking distance to Skytrain, Rocky Point Park, shops, restaurants, and community centre.. and more.

New Listing 306 - 3176 Plateau Boulevard, Coquitlam, BC


R2392367 - 306 - 3176 Plateau Boulevard, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 306 - 3176 Plateau Boulevard, Coquitlam and currently listed at $453,000.

The Tuscany is well located just across from the Westwood Plateau Golf Course and just minutes to recreation, major shopping, public transport and Hampton Elementary School. Quiet, inside 2 bedroom & 2 bathroom unit with 9 foot ceilings and crown moldings. Huge kitchen, spacious living room with fire place and large master bedroom with full in suite bath. Big balcony has beautiful south views. 2 parking spaces and extra large storgae locker. Rentals allowed and 2 pets allowed. Tenant will move out August 31, 2019.

New Listing 20 - 2423 Avon Place, Port Coquitlam, BC


R2390953 - 20 - 2423 Avon Place, Port Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 20 - 2423 Avon Place, Port Coquitlam and currently listed at $628,800.

Dominion South - Port Coquitlam Townhome living at its best. This wonderful family townhome is in the heart of the vibrant Riverwood neighborhood; located just beside of Canoustie Golf Course. This home features a huge kitchen for entertaining, an upstairs laundry and tandem parking or loads of storage. Fenced backyard for playing. Shopping and schools are just steps away.

Recently Sold Listing 1001 - 958 Ridgeway Avenue, Coquitlam, BC


R2375359 - 1001 - 958 Ridgeway Avenue, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1001 - 958 Ridgeway Avenue, Coquitlam.

New Listing 1001 - 958 Ridgeway Avenue, Coquitlam, BC


R2375359 - 1001 - 958 Ridgeway Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 1001 - 958 Ridgeway Avenue, Coquitlam and currently listed at $499,980.SOLD

South facing 1 bedroom unit with fantastic views over Mt. Baker & Fraser valley. 622 sqft open floor plan with laminate hardwood floor and good size balcony. Close to transit, park, schools, shopping, restaurant,... and more.

New Listing 641 Madore Avenue, Coquitlam, BC


R2367943 - 641 Madore Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 641 Madore Avenue, Coquitlam and currently listed at $3,188,000.

LOCATION + VIEW HOME!! Beautiful Contemporary home in Coquitlam West. Custom built in 2018 new home with 8 beds & 7 bathrooms is situated on 82' wide front and over 10,000 sqft land; no GST. Bright and sophisticated interiors with high ceilings, built in air-conditioning, 12 zoned radiant hot water floor heating, granite counter tops, branded appliances, wok kitchen, quality kitchen cabinet, wine bar, R/I EV car hook, 3 garages access both front/rear, huge deck with double gas hooks, motorized blinds, pre-wired home theater & security system w/built in cameras. Bedroom w/ensuite on main can be 2nd Mstr bedroom. Walking distance to Lougheed station, Korean mart, Vancouver Golf Club, and more.

2019년 4월말 현재 부동산 시장동향


 

2019년 4월말 현재 부동산 시장동향

안녕하세요?

밴쿠버 리얼터 최재동입니다.

2019년 4월말 현재 메트로 밴쿠버 지역 주거용 부동산 시장 동향 알려드리겠습니다.

시장 동향은 프레이저 강을 중심으로 대략 강북지역 중심과 강남지역 중심 지역 2개로 나누어 설명드리겠습니다.

우선, 프레이저 강 북쪽에 위치한 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 노스밴쿠버, 버나비, 코퀴틀람, 포트무디, 뉴웨스트민스터,  포트코퀴틀람, 메이플릿지, 리치몬드를 중심으로 하는 광역밴쿠버 부동산협회 지역입니다

 

주요뉴스

  • 바이어 수요가 감소하고, 셀러 공급량이 증가하는 추세

  • 모기지 스트레스 테스트등은 젊은층 바이어들에게 장애요인이 되는것으로 보여지고 있습니다

  • 정부의 부동산 규제정책으로 거래량감소, 고용저하, 경기위축등 현상이 나타나고 있는 것으로 보입니다     

 가격

HPI 벤치마크 가격기준으로

전체적

전년대비                                      -8.5% 하락하였고

전월대비                                      -0.3% 내렸습니다

 

주거별  

  • 주택                   $1,425,200 전년대비 -11.1%       전월대비 -0.8%

  • 타운하우스           $783,300 전년대비  -7.5% 전월대비 가격변동 없습니다

  • 아파트                  $656,900 전년대비 -6.9%       전월대비 가격변동 없습니다.


지역별로는,

버나비이스트 -8.5%

버나비노스 -7.3%

버나비사우스 -6.6%

코퀴틀람 -7.7%

메이플릿지 -6.8%

뉴웨스트민스터 -6.6%

노스밴쿠버 -9.6%

피트메도우 -6.5%

포트코퀴틀람 -8.4%

포트무디 -7.1%

리치몬드 -9.1%

밴쿠버이스트 -8.8%

밴쿠버웨스트 -10.7%

웨스트밴쿠버 -15.5%

로 전체적인 가격 내림세를 보였습니다     

  

거래량

2019. 4월 한달간           1,829 개가 거래되었고

전년대비                          - 750개 - 29.1% 감소

전월대비                          +102개 + 5.9% 증가



리스팅

2019. 4월 한달간 뉴리스팅          5,742 개 새로 시장에 진입하였고

총리스팅 재고량은                         14,357 개 입니다

전년대비로는 4535개가 늘어     46.2% 증가하였고

전월대비로는 1583개가 늘어) +12.4% 증가하였습니다)                        


Sales to Active Ratio, STAR Ratio

전체적으로 12.7%로 전월대비 -0.8% 하락하였고,

마켓은 균형상태의 발란스드 마켓 범위내에 있으나, 바이어 마켓에 가까운 상태를 보이고 있습니다.  

 

주거별로는   

  • 단독주택          9.4%   바이어 마켓(전월대비 0% 비율변동 없고)

  • 타운하우스    15.4%         발란스드 마켓(전월대비 -0.5% 감소)

  • 아파트            15.3%  발란스드 마켓(전월대비 -1.9% 감소)


다음, 프레이져 강 남쪽에 위치한 써리, 랭리, 클로버데일, 아보츠포드, 화이트락, 델타, 미션등 프레이져밸리 부동산협회 지역입니다

 

가격

 

HPI 벤치마크 가격기준

주거별  

  • 주택                      $964,600 전년대비 -4.8%         전월대비 +0.2%

  • 타운하우스           $521,800 전년대비  -5.1% 전월대비 +0.9%

  • 아파트                  $420,700 전년대비 -6.0%       전월대비 +0.6%


주거용 지역별로는,

써리 -4.1%

랭리 -5.9%

클로버데일 -6.9%

화이트락 -6.4%

아보츠포드 -4.0%

델타 -4.0%

미션 -3.7%

 

로 전년대비 가격 내림세를 보였습니다.       

 

거래량

 

2019. 4월 한달간           1,383 개

전년대비                           - 19% (감소하였고)

전월대비                           +13% (증가했습니다)

 

참고로 프레이져밸리 지역의 거래량 1383개는  광역밴쿠버 지역 집계와는 달리 커머셜 세일을 포함하고 있습니다. 이것을 종류별로 살펴보면 주택 489건, 타운하우스 379건, 아파트 374건, 그리고 커머셜이 141건입니다.  


리스팅

2019.4월 한달간 뉴리스팅     3,391 개

총리스팅 재고량                     7,870 개

전년대비                                   +38.9%

전월대비                                   +12.3% 가 증가



Sales to Active Listings Ratio, STAR Ratio

전체적으로 18%의 균형된 발란스드 마켓내에 있으며

전월대비 1%가 상승하였고

이는 셀러마켓으로 한발 다가가는 모습을 보이고 있습니다

 

* STAR Ratio 가 12% 아래에서 몇개월동안 계속되면 가격은 내림세로 압박을 받고,

20% 이상이 몇개월 지속되면 오름세로 이어지는 경향이 대단히 높습니다.

STAR Ratio가 20%가 넘어가면 셀러가 유리한 셀러마켓,

12-20% 사이에 있으면 바이어와 셀러가 균등한 발란스드 마켓,

12% 아래에 있으면 바이어가 유리한 바이어 마켓으로 봅니다.

STAR Ratio 에 대해서는 “바이어 마켓과 셀러마켓”이란 제목의 다른 비디오로 유튜브에 자세하게 설명 올려 놓았습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

지금까지 설명드린바와 같이

전반적인 시장의 분위기는 거래가 한산하고 여전히 가격 내림세를 보이고있습니다.

아울러 은행모기지 대출도 까다로운 편입니다.

 

이러한 시장 상황에서 선택의 폭이 넓지는 않지만 그나마 원칙적인 팁을 드리자면

큰 집을 팔고 작은 집으로 이동하는 것이 유리,

남는방들은 렌트를 주어 추가적인 인컴을 높이고,

부업등을 통하여 추가 인컴을 올리시기 바랍니다

 

이런것들을 통해서 다운페이먼트 금액을 높이고

보다 유리한 조건에서 모기지 승인을 받으시기를 바랍니다



여기까지입니다.

감사합니다.

밴쿠버 최재동리얼터이었습니다.

 

 



New Listing 143 - 2998 Robson Drive, Coquitlam, BC


R2364971 - 143 - 2998 Robson Drive, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 143 - 2998 Robson Drive, Coquitlam and currently listed at $848,800.

The Foxrun 2231sq.ft townhouse in Westwood Plateau, Coquitlam. 3 bedrooms with huge rec room on 3 levels. Rec room can be 4th bedroom. Fenced backyard and side by side double garage. Waking distance to schools, sky train, parks, and shops. Schools: K-5 Pinetree way, 6-8 Summit, 9-12 Pinetree. Priced to sell, don't miss it.

New Listing 3502 - 3080 Lincoln Avenue, Coquitlam, BC


R2365491 - 3502 - 3080 Lincoln Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 3502 - 3080 Lincoln Avenue, Coquitlam and currently listed at $688,800.

VIEW & LOCATION!!! The "1123 Westwood by Onni" newer building in 2016. Well located near Coquitlam Centre. East facing corner unit with 2 bedrooms, 2 baths, 1 parking and storage locker. Features are S/S appliances, granite countertops, in suite storage, huge balcony, large foyer, separate bedrooms, great privacy and more. Walking distance to Skytrain, schools, parks, shopping, restaurant, community centre, library. Don't miss it.

Recently Sold Listing 3 - 3437 Wilkie Avenue, Coquitlam, BC


R2359041 - 3 - 3437 Wilkie Avenue, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 3 - 3437 Wilkie Avenue, Coquitlam.