길모어플레이스 64층 타워2 PRE-VIEW 합니다. 예약 신청하세요.

Blog

Recently Sold Listing 1108 - 13618 100 Avenue, Surrey, BC


R2287126 - 1108 - 13618 100 Avenue, Surrey, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 1108 - 13618 100 Avenue, Surrey.

New Listing 1461 Blackwater Place, Coquitlam, BC


R2307349 - 1461 Blackwater Place, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 1461 Blackwater Place, Coquitlam and currently listed at $1,088,800.

Well maintained and super clean home on Westwood Plateau, Coquitlam. Beautiful 3 level home with a basement suite has great city and mt. baker views, a sunny interior and bright. Upstairs - 3 beds and 2 full bathrooms. Master bed with a cozy new covered deck has southern views. On Main - huge living room with high ceilings and opens to a large deck, open kitchen with a island, open dining room and family room. Basement has 2 bedrooms, kitchen, full bath and separate entrance. Fenced backyard facing a greenbelt. Reno done in 2017 - new roof, garage door system, window glass; 2016 - sundeck, covered deck and patio. Schools K-5 Pinetree Way Elem, 6-8 Summit, 9-12 Pinetree Secondary. This home is 10+.

[최재동의 중앙일보 부동산 칼럼] 우리동네 개발계획(4) – 밀레니엄라인 확장공사 효과


Train Mass Rapid Transit Station Subway Pl

지난주 버나비 사우스게이트 65에이커 개발 프로젝트에 이어서 오늘은 웨스트 브로드웨이를 따라 확장되는 밀레니엄전철 라인과 주변 지역에 미치는 영향은 무엇인지 알아보기로 한다.  

 

메트로 밴쿠버는 30년 이내 약 100만명의 인구증가가 예상되고 직업도 약 60만개로 늘어날 것으로 예상한다. 증가하는 인구를 수용하려면 주택보급과 적절한 교통시설 구축은 우선적으로 선결되어야 할 필수 항목이다.  밀레니엄 확장공사는 현재 서쪽 종착역인 VCC-Clark  역에서 UBC 방향으로 브로드웨이길을 따라 약 6km 를 지하로 연장하는 공사이다. 10년간 계획된 공사로 이 새로운 구간에는 6개의 지하 전철역이 생기고 가장 서쪽의 종점은 웨스트 브로드웨이와 Arbutus  가 만나는 교차점으로 교체될 예정이다. 새로 생겨날 6개 전철역은 VCC-Clark 부터 차례대로 Great Northern Way 근처, Main, Cambie, Oak, Grandville,  그리고 종점인 Arbutus이다.  Arbutus 에서UBC 까지 추가 확장공사는 지상 경전철 형태의 Rapid transit 으로 더 나중에 연결될 계획이다. 

 

VCC-Clark  전철역에서 Arbutus  종점까지는 약 10분이 소요된다. 브렌트우드센터에서 밀레니엄라인을 타고Arbutus 까지는 약 20분, 로히드타운 쎈터에서Arbutus 까지는30분,  코퀴틀람 타운센터에서Arbutus 까지는 45분이 소요될 것으로 보인다. 메트로타운센터에서Arbutus 까지는 엑스포 라인 타고 25분 정도, 에드몬즈역 사우스게이트에서Arbutus 까지는 30분,  써리 킹죠지역에서Arbutus 까지는 45분 정도가 소요될 것으로 보인다.  현재 Arbutus  에서 UBC 까지 차로는 약 10분, 버스로 30분, 자전거로 28분 거리에 있다. 밀레니엄전철 라인이 완공되면 웬만한 지역에서 UBC 까지는 1시간 이내에 도착이 가능해 진다.      

 

UBC대학이나 브로드웨이 근처로 직장을 가진 소비자들은 빨라진 교통수단 덕분으로, 비교적 저렴한 가격대의  부동산을 찾는 소비자들을 중심으로, 가까운 외곽 타운센터 지역으로 주거지를 옮겨갈 가능성이 높아질 것으로 보인다.   인구 집중이 예상되는 역세권 지역으로는 Arbutus역까지 30분이내에 들어오는 지역으로 브렌트우드타운센터, 메트로타운센터,  사우스게이트센터, 로히드타운센터를 꼽을수 있다.  45분 정도 이내의 거리에는 포트무디타운센터, 코퀴틀람타운센터, 뉴웨스트민스터 타운센터, 써리킹죠지역 씨티센터이다.

 

지역별 콘크리트아파트 새 것 기준으로 가격은 스퀘어피트당 캠비부근이 $1,300-$1,500 정도, 메트로타운센터가 $1,200-$1,400 정도, 브렌트우드센터가 $1,000-$1,200  정도, 로히드타운센터가  $900-$1,000 정도, 에드몬즈역 근처 사우스게이트가 $900-$1,000 정도, 써리센트럴이 $825-$850 정도이다.  외곽으로 나갈수록 가격은 점차 내려간다. 거리와 돈의 반비례 관계에서 지역 선택은 소비자의 몫이다. 선택하려는 타운센터 지역이 제공하는 주택의 질이나 제반 시설의 다양성과 편의성등은 신중히 고려해야 할 요소이다. 대중 교통수단이 좋아지면서 부상하는 역세권 지역을 눈여겨 봄 직하다.      



New Listing 309 - 618 Como Lake Avenue, Coquitlam, BC


R2302020 - 309 - 618 Como Lake Avenue, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 309 - 618 Como Lake Avenue, Coquitlam and currently listed at $538,800.

EMERSON by MOSAIC on Burquitlam. 2 bedroom and 2 baths 736sqft. , this third floor open plan offers you privacy and lots of light. Large L-shaped kitchen with full size S/S appliances & composite stone counter tops. Master bdrm with private ensuite featuring walk-in shower. second bathroom features soaker tub/shower head & plenty of counter space. Second bedroom is perfect for kids or as a guest room. Insuite laundry & open concept floor plan make this the perfect starter home or investment property. Huge Balcony! Close to SFU, shopping & the Skytrain. New paints and new carpets.

New Listing 1419 Strawline Hill Street, Coquitlam, BC


R2302395 - 1419 Strawline Hill Street, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 1419 Strawline Hill Street, Coquitlam and currently listed at $1,980,000.

Panoramic views of Mt. Baker and Pitt River! Quality built by Foxridge Home. This upgraded 'better than new' 1 years old home has 7-bed & 3.5-bath single family home sitting in the most sought after new nieghborhood in Burke Mt. main level offers 20ft high ceiling open-to-above designed family room, air-conditioning, S/S quality appliances in gourmet kitchen, large balcony off dining area for summer BBQ; spacious master bedroom with Juliet balcony and spa-like bathroom plus three good size bedrooms on top level. Upgraded with a quality hardwood main & upper floors. The walk-out basement provides huge entertainment space and two other bedrooms, which can be easily turned into a legal suite. Dozens of family-friendly parks, trails, restaurants and shops. Close to Skytrain & Schools.

밴조선


2fs



부동산캐나다


 2018831 ff



New Listing 7166 14th Ave Burnaby BC, Burnaby, BC


VIP PRE-SALE  - 7166 14th Ave Burnaby BC, Burnaby, BC, CANADAView my new listing for sale at 7166 14th Ave Burnaby BC, Burnaby and currently listed at $0.

1??+?: 641-671SF, $519,900 ?? 2??: 792-900SF, $629,900 ?? 3???: 949-996SF, $759,900 ?? ? 335 ?? 6? ???  ?? 2021?  ??? : 15% (??? 10% - ? 6??? 5%) ??1, ??????? 1, ???? ?? ?? ??? - ? 32 cents/ sqft ?????? ???? - ? 10? ??????? - VIP 1% (?? 2%) ??? 2019.12? ???? ?? CEDAR CREEK ? ??? ?????? ??? ?? ???? 6? ??? ??????. ????? 100? ??? ??? ??? ???? Ledingham McAllister ???. ??? ??? ??? ???????? ??? 14th Avenue ? 18th Street ? ??? ????. ??? 3???? ?????? 1? ??? 128 ??, 2???? 103 ??, 3???? 104 ???? ? 335 ???? ??? ????? ?????. ??? ???? ???? ???? 1?, 2?, 3?? ??? ?????. 1? 128 ?? ??? VIP ???? ??? ?? ?? ?????. 

[최재동의 중앙일보 부동산 칼럼] 우리동네 개발계획(3) – 버나비 에드몬즈역 근처 Southgate Master Plan


[최재동의 부동산 칼럼] 우리동네 개발계획(3) – 버나비 에드몬즈역 근처 Southgate Master Plan

 

사우스게이트 마스터 플랜은 버나비의 에드몬즈 전철역 근처 60에이커 대지위에 새롭게 개발되는 대형 커뮤니티 개발 프로젝트이다. 위치는 동쪽으로 15th Street, 서쪽은 18th Street, 남쪽은 11th Ave, 북쪽은 14th Ave 의 내부 마름모 형태의 땅위에 주소지를 둔다. 이곳은 캐나가 세이프웨이가 종전에 식품공급창고와 유제품공장으로 사용하던 장소인데 세이프웨이가 랭리로 이전하면서 레드맥, Ledingham McAllister, 디벨로퍼 회사에 1억 2천 5백만 달러에 매각하였다. 레드맥에 의해서 개발되는 사우스게이트 마스터 플랜은 현재의 인더스트리얼 지역을 점차적으로 복합적인 주거지역으로 바꾸어갈 예정이며 궁극적으로는 에드몬즈 타운센터 지역과 통합된 커뮤니티로 발전해 나간다라는 원칙을 두고 있다. 마스터플랜이 완성되기까지는 앞으로 15-20년이 걸린다.

 

 

60에이커 마스터플랜의 중심에는 5에이커의 분수대가 있는 중앙공원이 조성된다. 중앙공원은 디벨로퍼에 의해 만들어지지만 버나비시가 소유하게된다. 공원은 오픈스페이스 개념으로 조성되며 그 둘레로 주상복합 아파트 단지와 상가들이 들어서게 된다.  센트럴공원내에는 약 2만스퀘어피트의 커뮤니티 건물도 만들어 주민들이 사용하게 된다. 마스터플랜의 전체 토지 용적률은 2.86 F.A.R., Floor Area Ratio, 로 588만 스퀘어피트의 레지던셜 면적이 형성되고 59만 스퀘어피트의 비영리 임대용주택, 20만 스퀘어피트의 상업용 쇼핑 면적이 들어선다.

 

 

사우스게이트 마스터플랜은 킹스웨이와 하이게이츠 빌리지를 중심으로 하는 에드몬즈타운센터, 에드몬즈전철역, 씨티인더파크, 비씨하이드로와 연계하여 개발한다. 플랜의 기본컨셉은 버나비의 다른 타운센터의 개발과 유사하다.  기본적으로 보행자중심으로 교통의 흐름을 우선적으로 형성하고 뒤를 이어 자전거도로, 전철 버스등 대중교통, 그다음 일반자동차 차례로 무게를 두어 개발한다. 플랜에는 커뮤니티를 녹색지대로 만들고 환경을 보호하며 에너지를 절약하고 주변의 수질도 개선한다라는 내용도 포함한다.

 

Image result for southgate master plan 

 

커뮤니티는 단지의 중앙에 위치한 공원을 제외하고 Gateway, Ernie Winch, Island, Crescent, Courtyard 다섯개 지역으로 구별한다. 단지내에는 전체적으로 24-46층 범위의 하이라이즈 20개 타워가 올라간다. 아파트의 면적은 400-1,200스퀘어피트 정도 범위이고, 아파트의 평균면적은 800스퀘어피트이다. 전체 아파트의 수는 5,800-6,400개가 들어선다. 인구유입은 약 2만명을 내다본다. 전체개발의 약 9%를 차지하는 비영리임대주택은 어느 특정구역에 몰아넣지 않고 섞어서 통합적으로 개발한다. 

 

Image result for southgate master plan 

 

 

Gateway Neighbourhood Area 은 북서쪽에 위치한 지역으로 26층에서 44층 사이의 주상복합 타워가 8개 들어서고 면적으로는 250-280만 스퀘어피트 정도가 된다. 상업용 리테일 면적은 약 4만 5천 스퀘어피트가 들어서게 된다. 스케쥴에 따르면 게이트웨이의 서쪽 꼬리부분은 1단계로 개발되어 1-5년 이내에 완성된다. 2단계로 북서쪽의 7개 빌딩을 제외하고 나머지 빌딩 대부분은 중앙공원의 일부와 함께 6-10년이내에 완성된다. 북서쪽 7개 빌딩은 마지막 4단계에 해당되어 16-20년 사이에 완성된다.  

 

 

Ernie Winch Neighbourhood Area 는 북동쪽에 위치한 지역으로 80-90만 스퀘어피트의 저층 주거용 아파트와 2만 스퀘어피트의 쇼핑위주 리테일 상점들이 대부분 들어설 예정이다. 하이라이즈 빌딩은 26-30층 정도의 타워가 1개 또는 2개가 올라갈 예정이다. 개발스케쥴에 따르면 어니윈치의 동쪽 일부분은 1단계 개발에 포함되어 향후 1-5년 이내에 개발된다. 어니윈치의 나머지 대부분 빌딩은 마지막 4단계로 향후 16-20년 사이에 완성된다.  

 

 

Island Neighbourhood Area 는 남서쪽에 위치한 지역으로 중앙공원과 가장 잘 어울리는 지역이라 할 수 있다. 분수대 물가와 어울려 단지의 상징적인 ‘아일랜드 주거용 타워’가 들어선다. 하이라이즈는 3개가 올라가는데 26-38층 정도이다. 주거용면적은 60-90만 스퀘어피트이고 상업용 면적은 2만 스퀘어피트가 배정된다. 아일랜드의 개발은 1단계 개발로 중앙공원의 일부와 함께 향후 1-5년내에 완성된다.

 

 

Crescent Neighbourhood Area 은 동쪽에 Ernie Winch 아래로 위치하는데 101-117만스퀘어피트의 주거용 공간과 5만5천스퀘어피트의 상업용 면적이 들어간다.  3개의 하이라이즈는 38-46층이다. 일정은 3단계로 공원의 일부와 함께 11-15년 이내에 완성된다.

 

 

Courtyard Neighbourhood Area 는 동남쪽에 위치한 지역으로 104-119만 스퀘어피트의 주거용 공간으로 3-4개의 24-32층 타워가 들어간다. 개발일정은 3단계로 공원의 일부와 함께 11-15년 이내에 완성된다.  

 

 

참고자료 - 버나비시청 자료

 



[최재동의 중앙일보 부동산 칼럼] 7월 신규분양 동향 - 65% 팔려


 

MLA의 8월 신규분양 조사보고서에 따르면 지난 7월에 프레이져밸리를 포함한 메트로밴쿠버에 신규분양 멀티패밀리 공급량은 1,900 유닛이 약간 넘는다. 휴가와 더위 때문에 느슨한 여름 부동산 시장을 피해가는 것이 빌더들의 일반적 경향인데 올해는 예년과는 달리 한여름 7월에 많은 신규물량을 쏫아냈다, 2018년 전반기에 세일즈 오프닝을 예정하던 많은 프로젝트들이 차일피일 지연되다가 7월에 허가를 한꺼번에 받아 세일이 집중되었다. 브렌트우드센터에 길모어플레이스와 노스밴쿠버의 파크웨스트가 그랬다.   

 

 

7월의 더위에도 불구하고 12개의 프로젝트에서 출시된 1,921개 아파트/타운하우스는 65%가 판매되면서 분양시장은 여전히 두터운 수요층이 있음을 증명했다. 1,921개 유닛중에는 하이라이즈 콘크리트 아파트가 1,400개 이상으로 높은 비율을 보였다. 수요자들은 프레이져밸리 지역까지도 매입 지역을 확대해 가는 추세이다. 프레이져밸리로 바이어가 확산되는 이유는 가격에 대한 자심감 때문이라고 볼 수있다. 이지역의 1 베드룸 목재아파트는 28만달러부터 판매되고 콘크리트 아파트는 36만 5천달러정도부터 시작했다.        

 

 

프로젝트 허가가 지연되기는 8월에도 마찬가지이다. 개발허가가 뒷전으로 밀려나는 이유는 여름철 휴가로 공무원 공석이 많고 10월에 있을 지방선거 때문이다.  선거철에는 프로젝트 개발이 정치로 인해 주고 받을지도 모르는 영향이나 파급효과를 우려해 개발허가 신청을 보류하는것이 일반적이다. 그러나 3-5개월정도 지연된 기존의 개발허가로 인해 신규아파트 공급에는 이미 나쁜 영향을 주었다.

 

 

여름철에도 불구하고 이번달 8월에는 8개 프로젝트에서 1,045개의 신규매물이 시장에 나온다. 이중에는 콘크리트 하이라이즈 아파트가 658개, 타운하우스가 107개 포함된다. 여름철에 분양매물이 없어서 가을까지 기다리던 시절은 지나갔다. Shape Property 가 버나비 로히드센터 37에이커 위에 개발하는 City of Lougheed 가 8월에 물량을 내놓는다. 올해 하반기에 나올 신규분양 매물은 7,700개 정도 예상한다.  

              

 

참고자료: MLA 보고서