길모어플레이스 64층 타워2 PRE-VIEW 합니다. 예약 신청하세요.

Blog › July 2018

[최재동의 중앙일보 부동산 칼럼] 우리동네 개발계획(1) – 오스틴하이츠


17c8e80cbdf335f01dedb84f6ede0eeb_1531518595_377.png

[최재동의 중앙일보 부동산 칼럼] 우리동네 개발계획(1) – 오스틴하이츠
 
코퀴틀람의 오스틴하이츠 지역 개발은 2011년부터 2030년까지 약 20년간 코퀴틀람 지역에 증가하는 인구에 대응하여 함축적이고 효율적인 도시공간을 만들어간다는데 목표를 두고 있다. 코퀴틀람시는 현재 주어진 환경내에서 개발 방향에 부응하거나 혁신적인 주민들의 토지사용 신청에 대해 시의 문턱을 낮추어 환영하는 입장이다. 시는 오스틴과 블루마운틴이 만나는 상업중심지역에는  보행자를 위주로 하는 매력적인 쇼핑타운 그리고 오피스 빌딩등 컴팩트하고 활력 넘치는 거리로 개발할 예정이다. 오스틴 하이츠의 개발은 코퀴틀람 전체시의 주요 개발계획 지역에 포함되며 가깝게는 로체스터 길 아래의 지역개발인 Maillardville 지역과 밀접하게 연결하여 개발할 계획이다.  
 
오스틴하이츠 개발지역은 북쪽으로는 Foster Ave, 남쪽으로는 Rochester Ave, 서쪽으로는 Blue Mountain St/ Joyce St, 동쪽으로는 Linton St 까지 연결하는 직사각형 모양의 지역내이다.  오스틴하이츠 지역은 2차대전 이후에 베드타운으로 형성된 지역이다. 이후 1953년에 로히드하이웨이와 1964년에 #1 하이웨이가 생기면서 커져왔었다. 로히드하이웨이, #1 하이웨이, 그리고 스쿨하우스 도로가 만나는 지역을 중심으로 자동차 판매나 수리 업종에 종사하는 직업군의 주민들이 주로 오스틴하이츠 지역에 거주를 하였다. 오스틴하이츠의 대부분 지역은 대지가 넓은 단독주택이 주류이었고 상업 중심지역에나 저층아파트가 일부 자리를 차지해 왔었다. 이 지역에은 커뮤니티센터, 학교, 공원등의 접근성이 좋으며 원만한 남향 경사면으로 이루어져 있어서 대부분의 주택에서 전망이 좋은 곳이 많고 작은 크릭들도 여기저기 있어 숲을 끼고 있는 집들도 많다. 
 
오스틴하이츠의 주요 개발 가이드는 아래와 같다.
  • 고층빌딩 도심으로 개발한다.
  • 쇼핑의 메인스트리트로 개발한다.
  • 커머셜 집중지역은 주상복합 빌딩으로 개발한다.
  • 가정소득 차이에 따른 다양한 가격대의 주택을 보급한다.
  • 보행자중심, 자전거도로, 대중교통 중심지로 만든다.
  • 업그레이드된 커뮤니티센터, 공원, 스포츠컴플렉스를 만든다
  • 빌딩디자인, 색상, 자연환경적 요소등을 강조한다 
지역내 미래 10년간 5천채의 새로운 주택 보급이 실현되며 54만 스퀘어피트의 상업용 면적이 추가된다. 개발의 주요 컨셉은 아래와 같다.
  • 커머셜지역은 고밀도인구가 집중되는 주상복합지역으로 보행자 중심, 자전거이용자중심, 대중교통이용자 중심 거리로 만든다. 이지역은 오스틴애비유를 따라 서쪽으로는 블루마운틴까지 동으로는 게텐스베리까지이다.  
  • 남쪽으로 새로 형성되는 저층의 중밀도의 커머셜지역은 주거지역과 상업지역을 완만히 연결하는 완충적인 빌딩들로 개발할 예정이다. 이지역은 챨렌드애비뉴부터 남으로는 로체스터애비뉴까지 이른다. 
  • 단독주택, 타운하우스, 듀플렉스에 상관없이 아주 작은규모의 그라운드레벨 주택들을 대량 보급할 예정이다
  • 기존의 대지가 넒은 단독주택은 지하등에 월세를 줄수 있게하며 스몰비즈니스도 할수 있게 적극 장려한다
  • 상점이 밀집되는 오스틴길은 복잡한 길가로 보행자를 차량과 구분하는 스트리트 월을 세운다
  • 릿지웨이의 Ridge Way Walk 과 센트럴비스타의 Central Vista Walk 보행자중심의 주상복합 지역으로 자동차와 보행자가 길을 공유하는 형태로 만든다       
오스틴하이츠의 개발계획은 2011년 4월에 통과되었으며 2013년과 지난해 2017년 7월에 업데이트 되었다.
 
참고자료 - 코퀴틀람시OCP
 


[최재동의 부동산 중앙일보 칼럼] 지역별 아파트시장 동향 (2)


지난주에 설명되었던 버나비, 코퀴틀람, 포트무디 아파트시장 동향에 이어 오늘은 노스밴쿠버, 밴쿠버, 뉴웨스트민스터를 알아보기로 한다. 

 

노스밴쿠버 아파트는 약 22,000개이다. 현재 시장에 나와있는 아파트 매물수는 220개 정도로 약 1.0% 가 리스팅으로 시장에 나와 있다. 노스밴쿠버는 2016년에 조사된 연방정부 선거구 기준인구는11만 5천명이 약간 넘는다. 인구는 2011년 인구조사때보다 약 6천명 정도인 5.2% 가 늘었다. 총주거용 부동산은 약 47,300개 정도이며, 한가구당 평균 2.4명이 살고있다. 노스밴쿠버 인구는 향후 10년간 약 12,000 정도가 증가할 것으로 예상한다. 증가되는 인구를 수용하려면 한 가구당 2.4명이 거주한다고 가정하면 약 5,000 개의 신규주택이 필요하다. 향후 개발 계획은 론스데일시티센터를 중심으로 남북으로는 론스데일 길과 동서로는 머린드라이브와 3가를 통해 1번 고속도로를 잇는 도로중심으로 주거지 개발이 활발할 것으로 예상된다. 디스트릭트 지역은 2011년부터 2030년까지 약 20년간 10,000개의 새로운 주거지가 예정되는데 지역별로는 린크릭에 3,000채, 린밸리에 2,500채, 라이온스게이트 머린에 2,000채, 메이플우드에 1,500채, 기타지역에 1,000채 정도 예상한다.    

 

밴쿠버 아파트는 약 17 만개이다. 현재 시장에 나와있는 매물수는 1,550개 정도로 약 0.9%가 리스팅 되어 있다. 밴쿠버시의 인구는 2016년 기준 63만명이 약간 넘는다. 2011년에 비교하면 2만 8천명정도가 늘어 4.6% 증가했다. 총가구수는 28만 4천채로 한 가구당 약 2.2명이 거주하고 있다.  밴쿠버시의 향후 주택전략은 낮은 가격대의 토지를 보급하고 주택가격을 낮추어 안정시키고 소비자가 실질적으로 매입할 수 있는 적당한 가격대의 주택을 신속하게 보급할 수 있는 시스템을 구축하는데 있다. 밴쿠버시는 향후 10년간 72,000 채의 새로운 주택을 보급할 예정이다. 2016년 센서스에 따르면 밴쿠버시는 전체 주택의 절반 이상이 렌트로 살고 있는 렌터들로 구성되어 있다. 향후 보급되는 72,000 채의 주택중에서 50%는 년소득 8만불 미만의 가정을 위한 주택위주로 보급될 예정이며, 65%는 렌터를 위한 신규 주택을 공급할 예정이다. 2만채는 장기 렌탈홈으로, 1만2천채는 비영리 co-op 홈으로, 1만채는 타운하우스 이상의 패밀리홈으로, 6,800채는 년소득 3만불 미만의 소득자를 위한 주택으로 공급할 예정이다.    

 

뉴웨스트민스터 아파트는 약22,000개이다. 현재 시장에 나와있는 매물수는 200개 정도로 약 0.9% 리스팅 되어 있다. 뉴웨스트민스터 인구는 2016년 센서스기준 71,000 정도이다. 2011년에 비해 약 4천명 늘어 7.6%의 인구증가가 있었다. 주택량은 약 33,000채이고 가구당 평균 2.1명이 거주하고 있다.  뉴웨스트민스터 인구는 2031년까지 21,000명이 늘어 92,100 으로 증가하고 주택공급은 9,600채가 늘어  42,600채가 될 것으로 예상된다. 향후 개발은 워터프론트 다운타운 중심과 업타운 센터 지역을 중심으로 집중적인 주거지 개발을 계획하고 있다.



New Listing 1108 - 13618 100 Avenue, Surrey, BC


R2287126 - 1108 - 13618 100 Avenue, Surrey, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 1108 - 13618 100 Avenue, Surrey and currently listed at $418,800.SOLD

One bedroom suite. Located close to skytrain and shops. Pets and rentals allowed. New appliances and paints.

New Listing 1504 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC


R2286827 - 1504 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC, CANADAView my new listing for sale at 1504 - 288 Ungless Way, Port Moody and currently listed at $1,650,000.

Over 1800 sq. ft. with WATER VIEWS. The Cresendo, 2 bedroom and 1 den corner one of the biggest units in beautiful Port Moody. Den could be 3rd bedroom. Features are hardwood floors, granite counter tops, S/S appliances, walk-in pantry, side by side 2 parking stalls, double sized a storage locker, walk-in laundry with storage. Walking distance to skytrain, Rocky Point Park, Shops, Restaurants, and community centre.. and more. OPENHOUSE 2-4PM SAT&SUN JUL. 14&15th.