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Blog › February 2018

Recently Sold Listing PH2 7328 ARCOLA STREET, Burnaby, BC


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Recently Sold Listing 3155 BUTE CRESCENT, Coquitlam, BC


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New Listing 3020 Plateau Boulevard, Coquitlam, BC


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[최재동의 부동산 칼럼 - 중앙일보] 2월 21일부터 취득세 인상 & 외국인 추가 취득세 지역도 확대 적용


Turn On, Turn Off, Arrow, Success, Trend

 

주거용 부동산 취득세 (Property Transfer Tax) 가 2월 21 부터 인상 적용된다.  외국인에게 부과하던 추가 취득세 15% 해당지역도 도심지역에서 외곽지역까지 확대 적용된다.  변경된 내용은 아래와 같다.  

 

1% on the first $200,000,

2% on the portion of the fair market value greater than $200,000 and up to and including $2,000,000, 

3% on the portion of the fair market value greater than $2,000,000, and 

if the property is residential, a further 2% on the portion of the fair market value greater than $3,000,000 (effective February 21, 2018).

 

예를들어, 

$650,000 주택을 매입한다면 취득세는 $11,000 이 되며 계산은 아래와 같다.   

 

1% on the first $200,000 = $2,000

2% on the remaining $450,000 = $9,000 

$2,000 + $9,000 = $11,000 

 

$4,500,000 주택을 매입한다면 취득세는 $143,000 이 되면 계산은 아래와 같다.

1% on the first $200,000 = $2,000

2% on portion greater than $200,000 and up to and including $2,000,000 = $36,000 ($2,000,000 - $200,000 = $1,800,000 X 2% = $36,000)

3% on portion greater than $2,000,000 = $75,000 ($4,500,000 - $2,000,000 = $2,500,000 X 3% = $75,000)

A further 2% on the portion greater than $3,000,000 = $30,000 ($4,500,000 - $3,000,000 = $1,500,000 X 2% = $30,000)

$2,000 + $36,000 + $75,000 + $30,000 = $143,000

 

외국인일 경우에는 위에 설명된 방법으로 계산되고 추가로 2월 21일 등기기준으로 종전 15% 향후 20%를 납부하게 된다. 외국인 추가 취득세 적용지역도 종전에 광역밴쿠버지역에서 외곽지역까지 확대된다. 해당지역은,

 

·        빅토리아를 중심으로 하는 밴쿠버 아일랜드의 Capital Regional District (CRD) 지역,

·        아보츠포드, 칠리왁, 호프, 미션등 Faser Valley Regional Ditrict (FVRD) 지역, 

·        종전에 적용하던 광역밴쿠버 Great Vancouver Regional District (GVRD) 지역, 

·        나나이모를 중심으로 하는 Regional District of Nanaimo (NDR) 지역이다 

  

보다 자세한 내용과 기타 농경지주택, 주상복합, 취득세 면제대상 등과 관련해서는 주정부 웹사이트 참고하면 된다.  

 

참고자료 - 주정부 웹사이트 



[최재동의 부동산 칼럼- 중앙일보] 2018. 2월 부동산 동향


City, The Skyscraper, Architecture

 

메트로밴쿠버의 주거용 부동산 시장은 단독주택이 여전히 한산한 모습을 보이는 가운데 아파트와 타운하우스 수요는 여전히 높은 편이었다. MLS를 통한  지난 1월 한달간 거래량은 1,818 건으로 전년에 비교하여 19.4% 증가했으나 지난 12월 거래량에 비하면 9.8% 감소했다. 전반적인 거래량은 10년 평균을 7% 정도 웃도는 수준이나, 주거별로 살펴보면 단독주택은 10년 평균보다 25% 감소했고, 타운하우스는 14.3% 아파트는 31.6% 증가했다. 아파트나 타운하우스 수요는 꾸준히 증가하고 있으나 단독주택 수요는 감소하기 시작하여 바이어 입장에서 보면 매입 선택의 폭이 점차 늘고 있다고 할 수 있다. 단독주택 셀러들은 이러한 시장상황을 고려하여 경쟁력 있는 가격에 시장에 진입하는 것이 좋을것으로 보인다.      

 

1월 한달간 3,796 건의 새로운 매물이 시장에 진입하여 전월 12월보다는 두배정도 증가했고, 전년 동기대비에는 8.3% 감소했다. 시장의 총매물량은 6,947 건으로 지난 12월과 비교하면 유사한 수준을 보였고 전년대비에는 4% 감소했다. 매물이 얼마나 많이 얼마나 빨리 소화되는지를 파악하는 '리스팅대비 거래량 비율'은 26.2% 이다. 주거 형태별로는 단독주택이 11.6%, 타운하우스 32.8%, 아파트가 57.2% 이다. 리스팅대비 거래량 비율이 12% 미만이면 거래가 한산한 바이어 마켓으로 가격하락이 예상되며, 비율이 20% 이상이면 열기높은 셀러마켓으로 가격상승을 점칠수 있다.

 

주택지수로 산정한 전체적인 가격은 전년도에 비해서는 16.6%  상승했다. 그러나 지난 12월과 비교하면 매우 유사한 보합 수준을 유지했다. 부문별로는 전년도 대비 단독주택이 +8.3%, 타운하우스가 +27.4%, 그리고 아파트가 +17.5% 올랐다. 지난 한달간 단독주택, 타운하우스는 보합세를 유지하며 가격이 크게 오른지역도 크게 내린 지역도 없었다.  아파트는 지난 한달간 평균적으로 +2.1% 올랐으며 지역별로는 버나비노쓰 +2.5%, 메이플릿지 +3.3%, 피트메도우 +3.2% 등으로 강세를 보였다.   



Recently Sold Listing 29 - 2200 Panorama Drive, Port Moody, BC


R2228075 - 29 - 2200 Panorama Drive, Port Moody, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 29 - 2200 Panorama Drive, Port Moody.