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Blog › August 2016

비씨주 부동산시장 전망


 

메트로밴쿠버는 최근 주거용 부동산 가격이 많이 올랐다는 소비자 불안감과 외국인 바이어에 대해 새롭게 부과하는 비씨 정부의 15% 취득세 충격이 맞물려 많은 소비자들은 관망세로 돌아서고시장은 점차 위축되고 있다그러나 올해 년초부터 7월말까지 보여준 왕성한 거래량 덕분에 2016년은 어느해 보다 높은 기록을 보일것으로 전망한다

 

멀티플리스팅서비스 MLS  올해 비씨주의 주거용 부동산 거래량은 10.4% 상승한 113,000건의 거래량을 보이며 최근 가장 높았던 2005년의 106,310건의 기록을 경신할 것으로 보인다내년2017 주택에 대한 수요는 올해보다 8% 정도 감소한 104,400건의 보통 수준의 거래량을 예상한다이는 최근 10년간 평균 거래량 85,000 건의 거래량 보다는 높은 양호한 수준을 보여준다.

 

외국인에 대한 새로운 취득세 시행으로 메트로밴쿠버의 부동산 시장은 내년 전반기까지 중립정도의 트렌드로 움직일 것으로 보인다그러나 메트로밴쿠버 이외의 지역에서는 예상보다 다소 활발한 거래량을 보이며 메트로밴쿠버 지역의 거래량 내림세를 상쇄할 것으로 보인다.

 

멀티플리스팅서비스 MLS 거래되는 주거용부동산의 올해 년말까지 평균가격은 $706,900으로11% 상승할 것으로 보이며 내년 2017년까지는 5.2%  오르며 $743,700   것으로 예상된다.

 

2016 비씨주의 주택착공과 허가건수는 1993 이후 최고기록을 보일것으로 예상하며 이러한물량들은 현재 대부분 건축중이다보통수준의 바이어 수준과 보다 많은 신규주택과 기존주택의매물 공급으로 시장은 셀러시장에서 균형된 시장으로 자리를 잡아갈 것으로 보이고 치솟던 가격은 다소 진정될 것으로 전망한다.

 

참고자료: BCREA 월보



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New Listing 1406 - 1185 The High Street, Coquitlam, BC


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New Listing 1009 - 1185 The High Street, Coquitlam, BC


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외국인 부동산취득세 15%시행 그 이후 - 국제협약 위반 가능성 커, 피해자들 반발 예상


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메트로밴쿠버의 과열된 부동산을 잡으려는 수단으로 비씨주정부는 지난 8월 2일부터 외국인 바이어에게 15%의 부동산취득세를 신설하여 시행하고 있다. 이로인해 400건이 넘는 기존의 계약건이 계약 이행되지 못할것으로 예상되며 법적분쟁이 따를것으로 보인다. 금액규모로는 외국인 바이어들의 평균 매입금액 약 95만달러로 계산하면 4억달러가 넘을것으로 예상한다. 

 
이러한 현상은 빙산의 일각에 불과할 것으로 보인다. 계약이 깨지게 되면 잔금을 받고 다른 부동산으로 이사를 해야하는 다른 계약건까지 영향을 주는 도미노효과로 이어져 파급은 더욱 커질것으로 보인다.   
 
국제법 전문 변호사 말에 따르면 정부가 시행하는 이번 외국인취득세는 북미자유무역협정 NAFTA 를 비롯해 다른 여러나라와 맺은 몇몇 조약과 협약들을 위배하는 것이라고 한다. 프랑스의 사례를 보면 외국인 투자자들에게 33.5%의 과도한 양도소득세를 부과해 불만을 가진 외국인 셀러가 2012년 정부를 상대로 소송을 한 결과 외국인에 대해 차별적으로 높은 양도소득세 부과하는 것은 상호조세협약에 위배된다고 결론을 내리고 양도소득세율을 내려 모든 셀러들에게 19% 를 적용한 예가 있다. 비씨주에서도 미국, 중국 및 다른 여러나라에서 NAFTA 및 기타 다른 협약을 근거로 법적절차 가능성을 배제할 수 없다. 캐나다는 모든 외국인 투자자에게 개방적이라 말하면서 지금은 그러한 개인 투자자들에게 차별적이라고 말한다.
 
지난 7월 메트로밴쿠버 지역의 주거용부동산 거래량은 급격하게 감소하여 4천건 아래로 떨어져 지난 6월보다 26.7%, 작년 7월보다는 18.9% 감소했다. 프레이져밸리지역도 2천건을 밑돌아 지난 6월보다 31.5%, 지난해 7월보다 10.2% 감소했다. 7월 로워메인랜드 지역의 가격은 지난 6월에 비해 상승세가 꺾이며 +1.9% 수준으로 내렸다. 가격은 여름을 지나며 내림세로 조정될 것으로 보인다. 
 
참고자료 - 부동산협회월보, 파이낸셜포스트


Recently Sold Listing 2003 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC


R2084034 - 2003 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 2003 - 288 Ungless Way, Port Moody.

Recently Sold Listing 405 - 1135 Windsor Mews, Coquitlam, BC


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New Listing 353 Walker Street, Coquitlam, BC


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