버나비 길모어플레이스 64층 타워2 세일중





If you are thinking of selling your home, before you become overwhelmed at the task we need to discuss 10 steps that will help bring you the objective of making this process easier on you.

1. Determine Why And When You Would Like To Sell. Motivation plays a critical factor in determining what course of action you need to take. Spring is typically a faster paced season to sell and winter tends to be a little slower. Regardless, there are always people looking to buy and seasons are only one factor to consider. Give me a call. I will be able to help get you in the right direction.

2. Find A Realtor Who Is Right For You. Think locally as they will know your area. Dont be afraid to ask questions, interview the candidates. A good Realtor will know the market well, supply you with information on past sales, current listings and his/her background form previous clients. They should also provide a solid marketing plan which should indicate how much your home should go for. If you feel comfortable with me and that I have a genuine interest in helping you then you are on the right track.

3. Sign A Listing Agreement With Me.It authorizes me and my brokerage to market and sell your home. The agreement serves 3 purposes. a) It defines our relationship and every detail and limits of your Realtors authority. b) It provides detailed information on the home which can be posted the boards Multiple Listing Service. c) It forms a basis for drafting offers on your home, formal offers start with the Listing Agreement.

4. Set Your Price. You want to attract buyers, the right asking price will attract not deter. I know the factors affecting the market. For example: Your neighborhood may be under development with larger families and houses, there may be a large company opening up bringing jobs and a demand for housing in general, interest rates may be affecting peoples willingness to take out mortgages. I will do a comparative Market Analysis (CMA) to the homes recently sold, active and expired in your area and we will set the price.

5. Find A Lawyer. You need to find a lawyer to do your conveyance; its where they transfer the title of the property to your name. Ask them how they structure their fees and get an estimate of all other costs you can expect. Please see my ‘Completion Costs Guide page.

6. Prepare Your Home For Viewing. Get your mop, vacuum, tool belt & paint brush and lets get your home a mini make-over. Its the little things you can do to attract an offer. Get rid of the clutter, clean everything, repair as much as you can within reason, add some beautifying touches like new door handles on cupboards and perhaps even paint.

7. Let Me Market Your Home. This is my expertise and this is where I can be at most benefit to you and your success. Please see My Value Proposition to You’ page for more description. Here you will find step by step how I will help you achieve your goal. I will use combinations of marketing from traditional media to MLS, my own website and networking. Open House for Realtors and the public is also very beneficial.

8. Prepare Your Finances. Is your mortgage portable without any penalties? Can the buyer assume your mortgage? Can you discharge your mortgage without any penalties? Does capitol gains tax apply to you? Talk with your mortgage broker and perhaps your accountant to see what applies

9. Offers! Lets Look At Offers. I will walk you through the process, you will see every offer. There may be some conditions you may want to change; we will discuss each and every detail. This is one of the most important tasks and reasons you have hired me, the negotiation skills. Dont be offended if your offer is well below the asking price. Instead, evaluate it for what its worth and counter back. Successful negotiation is an art and because its a highly emotional time and Im here to guide you through with success.

10. Close The Deal! Excellent, negotiations are successful and we have time for the most vital steps now. A) Contact your lawyer and let them know an Agreement has been signed. B) Immediately begin satisfying any conditions that require your actions to complete C) Notify the lawyer and lending institution if the buyer is assuming your mortgage D) Contact utilities, telephone and cable companies about transfer or removal of service E) Call insurance agent and arrange cancellation or transfer of your homeowners insurance F) Call a moving company G) Send out change of address cards including Ministry of Transportation for your BCDL etc. H) Notify me immediately if there are any changes to your property or situation.

Congratulations!!! You have sold your house! Im please to have helped you :-)



일반적인 주택매도 절차: 


상담- 리얼터를 정하여 부동산 시장동향과 팔려고 하는 부동산의 시장가격을 알아본다. 주거용부동산 가치를 측정하는 방법은 비교평가법이 가장 많이 쓰인다. 비교평가법은 같은 지역내에서 최근에 거래되거나 현재 시장에 나와있는 유사한 매물들을 비교하여 가격을 정하는 방법이다.   

리스팅계약- 매매할 가격이 정해지면 리얼터의 브로커 회사와 리스팅계약을 한다. 리스팅 계약 내용에는 리스팅 계약기간,  리스팅가격,  브로커 커미션, 마케팅 방법등이 설명되어 있다. 리스팅 계약은 상담에 따라 비교적 자유로울수 있으나 일반적으로 계약기간은 3-6개월이고 브로커커미션이나 마케팅 방법은 브로커나 에이전트에 따라 다를수 있어 별도로 상담하는것이 좋다. 

마케팅- 매도 마케팅전략을 상담한다. 일반적인 방법으로는 오픈하우스, 이메일 마케팅, 광고지 배포, 웹사이트등 온라인광고, 신문광고등이 있다. 어떤 지역의 어떤 매물이냐에 따라 마케팅 대상이나 방법을 달리 하는것이 좋다. 최근에는 매도 타이밍을 잘 맞추어서 리스팅하는것도 중요하다.    

쇼잉- 리스팅 매물을 청결히 하고 쇼잉을 시작한다. 계절이 지나거나 많이쓰지 않는 가구나 짐은 창고나 차고에 정리하고 묶은때는 향기나는 세제로 잘 닦아내고 집안의 음식 냄새등를 없앤다.  주택의 가격에 따라 홈스테이징 방법을 이용해 판매하는 방법이 있으나 판매에 실패할 경우 매도자가 부담하여야 할 비용이 적지 않아 잘 생각하여 결정해야 한다. 화려하지는 않더라도 집주인이 사는동안 꾸준히 잘 정돈해 왔고 청결하게 유지하던 매물들이 단기간에 좋은 가격으로 팔려나가는것을 많이 경험한다.      

오퍼&계약- 바이어에게서 오퍼를 받으면 리얼터가 계약서의 설명과 함께 계약에서 일어날 일들을 구체적으로 설명해 줄 것이다. 매도자는 오퍼 계약서에 싸인하면 특별히 정한 경우를 제외하고는 취소가 불가능하다.  따라서 오퍼가 들어왔을때 내용을 잘 점검하여 신중하게 결정하여야 한다. 그러나 매입자는 계약상에 조건을 거는 경우가 대부분이라 일정기간내에 계약을 취소할 수도 있다. 계약이 잘 진행되고 바이어가 조건해지와 함께 계약금을 입금하게 되면 상호간에 계약은 특별히 정한 경우를 제외하고는 취소불능이 된다. 이제는 계약서에 정한 날짜에 잔금을 받고 이사를 해야한다. 

변호사/노터리퍼블릭 고용 - 등기이전과 자금이체를 도와줄 변호사나 노터리퍼블릭을 고용하여 등기를 이전하고 잔금을 받는다.  

이사준비-  운송업체에 예약하여 이사준비를 하고, 전기와 가스등 유틸리티 어카운트는 새로 이사할 집으로 이전을 하던가 필요 없는 것은 계정을 취소를 한다. 정기적으로 우편을 받는 것들은 연락하여 이전되는 주소지를 통지하고 만일의 경우에 대비하여 캐나다포스트에서 메일을 새주소지로 배달해 주는 전달서비스인 Redirect Service 등을 이용하면 편리하다.   

이사- 새로운 바이어가 즐겁게 이사할 수 있도록 깨끗이 청소하고 카펫은 전문업체에 의뢰하여 카페클리닝을 하고 주택에 대한 매뉴얼, 가전제품 사용설명서, 우편함번호, 버즈넘버등을 메모해서 알려주고 키와 리모트컨트럴은 리얼터 통해 바이어에게 넘겨준다.