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Blog › March 2016

최근 3개월간 지역별 부동산 동향


 

3월 들어서 과열된 시장이 약간은 수그러 들었다는 시장의 목소리가 들리는 가운데 지역에 따라 그리고 부동산 종류에 따라 뜨겁기는 여전히 마찬가지이다. 광역밴쿠버는 지난 1년간 약 25%의 가파른 가격상승이 있었으며 향후 가격이 어디로 갈지는 감히 예측하기가 어렵다. 소비자와 리얼터등 현장에서 들리는 의견에 따르면 대부분은 현재 수준에서 강보합세를 보이며 당분간 횡보할 것이라는 의견과 숨고르기 이후에 다시 상승할 것으로 내다보는 의견이 대부분이고 가격이 하락할 것으로 예상하는 이들은 비교적 적은편이었다.
 
시장이 상당히 빠르게 움직이고 있어서 한두달 사이에도 거래량이나 가격에 많은 차이가 있어 1년이란 단위로 시장을 보는것도 이제는 별로 의미가 없는듯하다. 따라서 최근 3개월 기준으로 시장의 변화를 살펴보기로 한다.
 
지난 3개월간 광역밴쿠버지역와 프레이져 밸리지역의 부동산가격은 6-7%정도 상승했다. 거래량도 이례없는 기록을 보였다. 
 
단독주택은 프레이져 강북을 중심으로 하는 광역밴쿠버지역이 3개월만에 평균 6.3% 올랐고 강남을 중심으로 하는 프레이져밸리 지역은 평균 8.2%가 올랐다. 평균가격 이상 오른 지역으로는 버나비노쓰 7%, 메이플릿지 7.2%, 노쓰밴쿠버 8.0%, 포트코퀴틀람 7.9%, 코퀴틀람 7.4%, 리치몬드 8.2%, 노쓰델타 10.2%, 노쓰써리 8.9%, 랭리 8.5%, 아보츠포드 8.5%, 미션 8.4% 등이다.
 
타운하우스는  프레이져 강북지역이 5.0% 강남지역이 5.8% 상승했다. 평균이상으로 오른 지역으로는 코퀴틀람 5.2%, 노쓰밴쿠버 6.0%, 포트코퀴틀람 11.4%, 포트무디 6.9%, 밴쿠버이스트 9.1%, 노쓰델타 7.2%, 클로버데일 6.3%, 화이트롹 6.0%, 랭리 7.9%, 미션 10.6% 등이다. 
 
아파트는 강북지역이 4.8% 강남지역이 1.9% 상승했다. 가격이 두드러진 지역으로는 포트코퀴틀람 5.5%, 포트무디 8.0%, 밴쿠버이스트 6.7%, 밴쿠버웨스트 6.6%, 랭리 5.2% 아보츠포드 3.8%, 미션 4.1% 등이다. 
 
최근 1년간 도심지역의 단독주택 가격이 급등하여 시세차익을 노리는 셀러들은 도심지의 단독주택을 처분하고 베드타운등 근교의 타운하우스나 외곽지역의 저렴한 단독주택을 찾아서 가는 이동 현상이 부쩍 늘고있다. 따라서 최근 3개월 자료에서 나타나는 것과 같이 단독주택 가격은 도심지보다는 메이플릿지, 미션, 노쓰델타, 랭리, 아보츠포드등 외곽지역에서 가격이 많이 오르고 있고 타운하우스는 도심에서 멀지않은 밴쿠버이스트, 포트무디, 포트코퀴틀람등 중간지역과 멀리는 랭리와 미션까지 많이 오르고 있는 추세이다. 끝.


New Listing 23 - 2978 Whisper Way, Coquitlam, BC


R2049632 - 23 - 2978 Whisper Way, Coquitlam, BC, CANADAView my new listing for sale at 23 - 2978 Whisper Way, Coquitlam and currently listed at $888,800.

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이사 체크리스트


Hand Truck, Hand Trolley, Steekkar, Box
 
 
이사하기 전후에 체크할 내용들을 아래와 같이 정리해 봅니다. 
 
  • 집관련 보험 - 주택과 관련한 화재보험이나 테넌트보험 등은 보험 에이젼트와 상담하여 신규가입, 이전, 캔슬등 하시기 바랍니다. 
  • 전기 - http://www.bchydro.com/index.html 전기 어카운트는 이사 날짜를 기준으로 약 2-3주전에 신규가입, 이전, 캔슬등 하시기 바랍니다. 만일 이사들어가는 날짜가 늦으면 어카운트를 잠시 휴면구좌 처리하였다가 다시 리액티브 하면 됩니다.  온라인에서 가능하고 잘 안되면 고지서에 나온 전화로 통화하여 조치하면 됩니다.     
  • 가스 - http://www.fortisbc.com/ContactUs/NaturalGasContacts/Pages/default.aspx 가스 어카운트도 전기와 같은 방법으로 하시면 됩니다.    
  • 인터넷/ 티비/ 전화등 - 소비자가 원하는 각각의 서비스 회사에 연락하여 어카운트 신규가입, 이전신청, 캔슬하시기 바랍니다. 
  • 운송업체 예약 - 이사짐 예약은 빠를수록 좋습니다. 특히 월말은 수요가 많아 서두르는게 좋습니다. 
  • 엘리베이터 예약 - 대부분 아파트는 이사하기 약 2주전에는 이사짐을 옮길 엘리베이터를 예약해야 합니다. 연락처는 반상회 회의록에 나온 관리회사의 매니져에게 전화나 이메일로 예약하면 됩니다. 이사비용으로 약 $100-200 정도를 부과하는 아파트가 많습니다.  
  • 이주신고 - 아파트나 타운하우스에 이주해 들어가서는 관리회사에서 이주신고를 하고 관리비자동납부 신청서 등을 작성하여 제출하면 됩니다.   
  • 구 주소지에서 신주소지로 우편물 배달서비스 ... 우선 모든 관련기관등에 주소 변경신청하시고 만일에 구 주소지로 발송되는 우편물을 신주소지에서 받으려면 캐나다포스트 리다이렉트 서비스 신청하면 됩니다. 신청한 기간내에는 구주소에서 신주소로 메일이 전달됩니다. 일반적으로 4명기준으로 3개월 6개월등의 유료 서비스를 제공합니다.  
  • 가구나 기타 -  매매할 가구등은 바이어에게 먼저 팔고 나머지는 온라인 장터를 이용하거나 무빙세일하여 정리하면 좋습니다. 

 기타 자세한 내용은 아래 moving check list 를 클릭하여 참고하시기 바랍니다.

moving check list



Recently Sold Listing 16477 104 Avenue, Surrey, BC


R2045726 - 16477 104 Avenue, Surrey, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 16477 104 Avenue, Surrey.

렌트가 제한되는 아파트나 타운하우스


 

스트라타 관련법, Strata Property Act 에 따르면 스트라타는 단지내 렌트를 제한할 수 있는 규정을 개별적으로 만들수 있도록 되어있다. 이 규정은 자체 주민회의와 투표를 통해서 단지내 자체규정인 Bylaws 에 명시한다. 렌트를 제한하는 규정인 Rental Restriction Bylaw (RRB) 는 등기소에 접수가 되어야 하며 다음과 같이 즉시 효력이 발생한다.

 
1. 건축업자가 분양 세일을 하기 전에 제출한 경우,
 
2. 입주가 되어 있는 단지에서 렌트 제한을 새로 규정한 경우에는 가결되고 1년 후 또는 기존 세입자가 이사 나가고 1년 후 중에서 나중에 발생하는 날짜.    
  
RRB 에서 단지내 렌트를 규정하고 있어도 집주인이 다음의 세 가지 경우에 어느 것 하나에 부합되면 렌트가 가능하다.
 
1. Rental Disclosure Staement, RDS 가 명시한대로 - RDS는 건축업자가 아파트나 타운하우스를 건축하기 전에 부동산 감독원격인 Superintendent of Real Estate 에 제출하는 서류중 일부이다. 여기에는 건축하는 단지의 렌트를 허용하는 기간이 포괄적으로 명시되어 있다. 아파트나 타운하우스를 매입할 때 서류에서 보겠지만 렌트기간은 짧으면 10-20년이고 길게는 100-200년으로 되어 있는 경우가 많다. 건축후 단지의 스트라타가 렌트제한을 가결하고 2010년 1월 1일 이전에 규정을 등기소에 접수한 경우에는 직접 분양을 받은 원구매자를 제외하고는 렌트제한 규정에 제한 받는다. 즉 "두번째, 세번째" 매입자 부터는 렌트제한 규정에 따라야 한다. 그러나 2010년 1월 1일 이후에 규정을 접수한 경우에는 오리지날 오너와 재매입자 모두 원래 건축업체가 최초로 제출한 렌트가능 날짜까지 렌트를 줄 수가 있다. 따라서 투자목적으로 아파트나 타운하우스를 매입하는 경우에는 관련내용을 잘 검토하기를 권한다. 투자용으로 쉽게 가려면 2010년 이후에 건축된 아파트나 타운하우스 중에서 건축업자가 규정한 렌트가능 기간이 100-200년으로 만들어진 빌딩을 매입하면 렌트를 주는데 별문제가 없어 보인다.
 
2. 가족에게 렌트를 주는 경우 - 렌트제한 규정에도 불구하고 집주인은 가족에게 렌트를 줄 수 있다. 가족 family member 는 배우자, 자녀, 부모, 배우자의 자녀이다. 배우자 spouse 는 일반법 아래에서 2년이상 동거하는 자를 말한다. 가족에게 렌트를 주는 경우에는 스트라타 단지에서 규정한 렌트가능 수량이나 비율에는 포함하지 않는다. 
 
3. 경제적 어려움 hardship 있을때 - 렌트가 제한된 단지내에서도 집주인이 경제적인 어려움이 있을때에는 단지내 허가를 받고 렌트를 줄 수 있다. 이러한 이유로 렌트가 가능하려면 규정된 절차에 따라 신청을 해야 하고 경제적 곤란에 대해서도 입증해야 한다. 예를들어 해외나 타주로 이사가면서 아파트를 팔려고 내어 놓았는데 6개월이상 매매되지 않고 모기지 원리금이 계속해서 지출되어 어려워지는 경우 적극 고려해 볼 만하다. 관련법에서는 경제적인 곤란에 대해 정의하지는 않지만 사전적인 의미의 경제적 곤란은 'hardship of fate or circumstances; severe toil or suffering; extreme privation' 등으로 옥스포드 사전은 설명한다. 스트라타는 경제적 곤란을 겪는 집주인의 면제신청을 합당한 이유없이 거절하지 못한다.
 
<참고자료 BCREA>


2005-2016년 단독주택/타운하우스/아파트 가격변동 그래프


 

위 그래프는 최근 10년간 단독주택/타운하우스/아파트 가격변동 그래프이다. 단독주택은 2015년 1월 약 $1,000,000 하던것이 최근 2016년 2월에는 $1,300,000 을 웃돌았다. 짧은 기간에 30% 이상이 오른셈이다.  



New Listing 87 - 55 Hawthorn Drive, Port Moody, BC


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New Listing 10 - 320 Decaire Street, Coquitlam, BC


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New Listing 16477 104 Avenue, Surrey, BC


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Recently Sold Listing 54 ASHWOOD DRIVE, Port Moody, BC


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New Listing 23 - 2978 Whisper Way, Coquitlam, BC


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New Listing 46 Hawthorn Drive, Port Moody, BC


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Recently Sold Listing 1502 - 575 Delestre Avenue, Coquitlam, BC


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Recently Sold Listing 6 - 3437 Wilkie Avenue, Coquitlam, BC


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Recently Sold Listing 20490 116 AVENUE, Maple Ridge, BC


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New Listing 6 - 3437 Wilkie Avenue, Coquitlam, BC


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