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Blog › January 2016

오늘의 그래프 - 2016/2017 비씨주 주거용 부동산시장 전망


2016년

  • 거래량 96,100건 -6.2%
  • 가격 +6.4%

2017년 

  • 거래량 98,000 +2%
  • 가격 +4.1%

 

 

 자료출처 BCREA 

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2016-2017 부동산시장 예측


 

 
2016년 비씨주의 주거용 부동산 거래는 약 96,100 건으로 전년도보다는 6.3%가 감소할 것으로 예상한다. 2015년에는 견고한 경제기반과 향상된 소비심리가 부동산 소비를 부추기는 역할을 하였다. 결과로 거래량은 무려 10만건이 넘었는데 이렇게 많은 거래는 유사이래 세번뿐이었다. 2016 올해들어 거래량이 다소 감소될 것으로 보이기는 하나 경제적인 환경은 상당히 활기있고 소비심리도 여전히 높은 수준에 있을것으로 본다. 비씨주의 활기찬 경제는 부동산에 대한 강한 소비로 이어져 2017년도 거래량은 2%가 증가하여 98,000 건 수준이 될 것으로 본다.
 
오일가격 하락에서 오는 충격과 약한 소비재 수요에서 오는 침체된 분위기에서 비씨주 경기는 빠르게 회복하는 것으로 검증되고 있다. 소비지출은 몇십년만에 가장 빠른 속도로 증가하고 있고, 고용은 풀타임 자리가 늘어나면서 지난 하반기에만 2%가 증가했다. 노동시장 또한 4%의 임금 인상이 있었다. 루니화의 상대적 가치하락으로 수출업체에서는 경쟁적 이익을 보고 있으며, 관광업계에서는 밴쿠버 방문자들이 큰 폭으로 증가하면서 이득을 보고 있다. 내부적으로는 알버타에서 비씨주로 일자리를 찾으러 넘어오는 노동자들이 점차 증가하고 있다.       
 
그러나 비씨주의 부동산시장이 전체적으로 똑같이 좋다고 볼수는 없다. 물자등에 크게 의존하여 형성된 외곽 시골지역의 부동산시장은 취약한데 반해 밴쿠버를 위주로 하는 도심지는 재고부족 현상으로 강력한 셀러시장의 모습을 보여준다. 비씨주는 밴쿠버와 프레이져 밸리가 비씨주 부동산시장을 리드한다고 해도 과언이 아니다. 2008년부터 계속 증가해온 신규분양 매물 공급은 가격 인상을 다소 억제하여 왔다. 2015년에 12%가 오른 부동산 가격은 2016년 올해 6.4%가 오를것으로 보며 내년 2017년에는 4.2%가 증가할 것으로 예상한다. 끝.
 
참고자료 - BCREA


Recently Sold Listing 301 - 528 Rochester Avenue, Coquitlam, BC


V1136005 - 301 - 528 Rochester Avenue, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 301 - 528 Rochester Avenue, Coquitlam.

Recently Sold Listing 405 - 4250 Dawson Street, Burnaby, BC


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0% 다운페이먼트로 새 아파트를 매입한다


밴쿠버의 한 건설사는 다운페이먼트 없이 아파트를 분양할 예정이다.  
 
건설사 타운라인은 포트무디에 새로운 아파트 빌딩을 건축하면서 바이어들에게 0%의 다운페이먼트 플랜을 제시할 계획이다. 이러한 제안은 이미 비씨하우징에 허가를 받은 상태이다. 
 
최근 비씨주의 중산층들은 생활편의시설이 제공되고 교통이 원만한 안전한 도심지역에서 주택을 장만하기가 점차 어려워지고 있는게 현실이다. 이러한 차원에서 타운라인 건설사는 비씨하우징 CMHC 모기지공사등과 손잡고 중산층 바이어가 다운페이먼트 여유자금 없이도 아파트를 마련할수 있는 획기적인 방안을 제시하였다.   
 
다운페이먼트 없이도 이번 프로젝트 아파트 매입이 가능한 이유는 분양할 아파트 가격은 시장가격보다 최소 8% 정도 할인된 가격으로 판매할 예정이며 CMHC 모기지공사는 이 할인된 8%를 바이어의 다운페이먼트로 인정하는 플랜이다. CMHC 모기지공사의 승인과 더불어 일반은행에서는 매입금액의 100% 전액을 모기지 대출로 커버한다. 따라서 일반적으로 이자율이 높은 2 금융권 등의 대출 도움은 필요하지 않다.
 
이번 프로그램은 다운페이먼트를 지불하기가 넉넉치 않은 저소득 서민들을 위해서 만든 것이다. 따라서 분양을 받을 자격이 되려면 1베드룸이나 1베드룸+덴을 매입하려는 바이어는 년간 소득이 $65,850 이하가 되어야 하며, 2베드룸은 $92,430 이하이다. 분양받은 아파트는 본인들의 주거주지로 등기되어야 한다. 최소한 2년 거주한 이후에는 아파트 매매가 가능하며 매매차익도 전부 본인의 몫이다.  
 
지금까지 전통적 방법에 따르면 대출은행은 주택소유주가 모기지대출금 상환을 하지 못하는 경우를 대비하여 일정 금액의 다운페이먼트를 요구해 왔었다. 다운페이먼트가 없거나 미미한 경우에는 주택소유주가 모기지 페이먼트 상환이 어려워 압류나 은행의 저당권 행사가 들어올 때 현재 살고 있는 부동산을 매각하여 은행대출을 상환하고 나머지를 챙기는 등의 옵션은 없어진다. 이러한 경우에 대출금 상환금이 부족하면 CMHC는 차액을 지불하여야 한다. CMHC는 이번 프로젝트를 아직 검토중에 있다.
 
빠르면 2월부터 판매 예정인 타임라인의 아파트는 포트무디 로키포인트 바닷가 공원 근처에 위치하며 착공은 이번 가을로 예정하고 있다. 5층건물에 84개 유닛이 들어서며 실내면적은 589-900스퀘어피트 정도이다. 참고로 포트무디 아파트 가격은 지난 12월 기준으로 스퀘어피트당 가격이 $425-$452 정도이다. 끝.       
 
참고자료 - REBGV, 밴씨티버즈

 

 



오늘의 그래프 - 뉴리스팅 월별 변동


아래 그래프는 광역밴쿠버 지역에 뉴리스팅으로 나오는 주거용 부동산 매물량을 5년간 월별로 표시한 그래프이다. 매물량은 년간 약 6만개 정도가 시장에 팔자고 나오는데 그래프를 보면 매년 12월에 신규 매물량이 최저점을 보이고 1월에는 대부분 약 5천개 이상 팔려는 리스팅이 나오며 한해를 출발한다. 2016년에도 이와 유사하게 시작할 것으로 예상한다. 부동산을 매각하려고 생각한다면 1월에 내어 놓아도 시기적으로 좋을것이다.    

광역밴쿠버 부동산 협회 MLS 2015년 주요 숫자  

  • 거래량  42,326 (+27.8%)
  • 매물량  57,249 (+2.1%)
  • HPI 가격 $760,900 (+18.9)
  • 단독주택 $1,248,600 (+24.3%)
  • 타운하우스 $$543,700 (+13.6%)
  • 아파트 $436,200 (+14%)

 

참고자료 REBGV



Recently Sold Listing 311 - 4768 Brentwood Drive, Burnaby, BC


R2017146 - 311 - 4768 Brentwood Drive, Burnaby, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 311 - 4768 Brentwood Drive, Burnaby.