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Blog › June 2016

계약금 (Deposit) 문답


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부동산을 구입하는 계약서의 첫 페이지에는 계약금(Deposit)에 대한 항목이 있다. 간단하게 설명되어 있어서 계약과 관련하여 상황이 복잡해지면 바이어나 셀러로 부터 질문을 자주 받게되는데 계약금과 관련한 주요 문답내용을 아래와 같이 정리해 본다.  
 
 
Q. 계약금은 언제 지불해야 하는가?
 
A. 24시간 이내. 비씨주의 부동산거래 표준계약서에 따르면 계약금을 지불 시점은 계약서 상에 별도로 명시하지 하지 않으면 오퍼 계약서에 서명을 하고 나서 24시간 이내에 입금해야 한다. 그러나 실무적으로는 바이어가 모기지승인 인스펙션등 조건을 만족하고 나서 조건해지 (subjects removal) 하는 시점에 입금하게 되는데 기간은 통상 오퍼 계약서에 서명하고나서 7-14일 정도이다. 그러나 최근과 같이 시장이 과열되어 경쟁 오퍼가 많은 경우에 바이어들은 오퍼 계약서를 제출할 때 계약금도 같이 입금하여 경쟁에서 유리한 위치에 서려고 하는것이 일반화 되었다. 
 
 
Q. 노서브젝트 오퍼 체결후 계약금을 내지 않게되면 계약에서 자유로울수 있는가?
 
A. 아니다. 오퍼가 받아들여지고 나서는 마음을 바꿀수 없다. 만일 계약금을 내지 않는다면 셀러는 해당 부동산을 다른 바이어에게 매각하고 바이어가 지급하려던 가격과 다른바이어에게 매각한 손실 가격차이는 물론 법적절차 비용까지 청구 소송을 할 것이다. 
 
 
Q. 계약금이 예정된 시간보다 늦게 입금 되면 어떻게 되는지?
 
A. 약속된 시간이 지나면 계약을 취소할 수 있는 셀러의 권리가 생긴다. 시간은 계약의 필수요건이기 때문이다. 만일 다른 바이어가 더 많은 돈을 주고 사려고 한다면 셀러는 가급적 기존 계약을 깨려고 할 것이다. 만일 계약금을 늦어질 것 같으면 사전에 계약서에 필요한 문구를 넣어야 할 것이다. 
 
 
Q. 계약금은 얼마를 내야 하는지?
 
A. 일반적으로 5%이다. 비씨주에서는 통상 주택 매입대금에 5%를 계약금으로 지급한다. 그러나 계약금액은 바이어와 셀러가 정하기에 따라 다르며, 지역이나 물건에 따라 다르고, 계약부터 잔금을 치루는 컴플리션 기간까지의 정도에 따라 달라진다.  
 
 
Q. 계약금은 왜 셀러에게 주지 않고 브로커회사에 입금하는지?
 
A. 만일 계약금을 받은 셀러가 파산하거나 사라진다면 계약금을 지불한 바이어의 손실은 보호받기 어렵다. 계약금이 부동산 회사 신탁계좌 (in trust account) 에 입금되어 있으면 보험에 의해 커버를 받으며 브로커회사가 파산을 한다 하더라도 바이어는 디파짓을 돌려 받을수 있다. 
 
 
Q. 계약금이 입금된 계약 상태에서 바이어가 조건으로 걸어놓은 인스펙션을 하고나서 만족하지 않을 경우에 바이어가 계약을 취소하려 한다면 셀러는 계약금 반환을 거절할 수 있는가?
 
A. 그렇다. 이러한 경우는 종종 있는데 계약금은 바이어 셀러 모두 동의해야만 인출할 수 있다. 만일 바이어가 내걸은 조건들을 성실한 자세로 진행하지 않았다고 생각되면 계약금 인출을 거절할 수도 있다. 이러한 계약금은 법원의 판결이 나온 후에야 계약금이 누구에게로 돌아갈 지 결정된다. 따라서 바이어는 커머셜 거래에서 자주 이용되는 계약금 지불방법을 이용해도 좋을것이다. 에를들면 오퍼가 받아들여지면 일부를 그리고 계약의 조건해지가 되고 나서 나머지를 입금하는 것이 유리하다.       
 
           
계약에 서명하기전에는 신중하게 살펴야 한다. 계약하고 나서 마음을 바꾼다는 것은 너무도 많은 비용을 들수 있기 때문이다. 계약금과 관련하여 보다 자세한 것은 변호사 등 전문가의 도움을 받을 것을 권한다. 
 
참고자료 The Star 


Recently Sold Listing 2407 - 301 Capilano Road, Port Moody, BC


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토지에 대한 높은 수요가 1분기 커머셜 부동산 거래 주도


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지난 1분기 로워 메인랜드의 커머셜 부동산거래는 전례없이 높은 거래량을 보였다. 1분기중 로워 메인랜드는 총 660개의 커머셜부동산 거래가 있었다. 이는 지난 2015년 1분기 동안 524건의 거래보다 26% 증가하였고 지난 5년간 가장 높은 거래 수준을 보여주었다. 총 거래금액 기준으로는 29억 달러가 넘었고 이는 전년동기 대비 16억 3천만 달러 보다도 약 78%가 높았다. 
 
종류별로 거래 동향을 살펴보면 다음과 같다. 
  • 상업용 토지 -  1분기동안 271건의 상업용 토지 거래가 있었다. 이는 2015년 1분기 190건의 거래에 비해서 42.6%가 증가했다. 거래금액 기준으로는 약 16억 7천만 달러 정도로 전년동기 7억 6천 4백만 달러에 비해 118%정도 올랐다. 상업용토지에는 농지, 가든센터, 재개발용 토지등이 있다. 
  • 상업용 오피스/ 리테일 건물 - 1분기동안 201건의 오피스와 리테일 건물 거래가 있었다. 이는 2015년 1분기 174건의 거래에 비해서 15.5%가 증가했다. 거래금액 기준으로는 약 8억 1천 5백만 달러로 전년동기 3억 8천 4백만 달러에 비해 112% 올랐다. 오피스/ 리테일의 종류에는 오피스건물, 오피스콘도, 리테일빌딩, 리테일콘도, 쇼핑센터, 가스스테이션, 자동차 딜러쉽, 은행건물, 커뮤니티센터, 데이케어, 학교, 학원, 골프장, 극장, 호텔, 교회, 레스토랑 등이 있다. 
  • 상업용 창고/ 산업용 건물 - 1분기동안 151건의 창고와 산업용 건물 거래가 있었다. 이는 2015년 1분기 130건의 거래에 비해서 16.2%가 증가했다. 거래금액 기준으로는 약 2억 2천 9백만 달러로 전년동기 2억 5천만 달러에 비해 8.5% 올랐다. 창고/ 산업용 건물의 종류에는 창고가 대부분이다.  
  • 상업용 멀티패밀리 건물 - 1분기동안 37건의 상업용 다세대주택 건물 거래가 있었다. 이는 2015년 1분기 30건의 거래에 비해서 23.3%가 증가했다. 거래금액 기준으로는 1억 9천 1백만 달러로 전년동기 2억 3천 1백만 달러에 비해 17.5% 내렸다. 렌트용 다세대 건물로는 시니어홈, 렌트용하이라이즈, 렌트용 멀티패밀리빌딩 등이다. / 참고자료 - REBGV 


New Listing 87 - 55 Hawthorn Drive, Port Moody, BC


R2083923 - 87 - 55 Hawthorn Drive, Port Moody, BC, CANADAView my new listing for sale at 87 - 55 Hawthorn Drive, Port Moody and currently listed at $675,000.

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New Listing 2003 - 288 Ungless Way, Port Moody, BC


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New Listing 2311 Huron Drive, Coquitlam, BC


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Recently Sold Listing 1803 - 1185 The High Street, Coquitlam, BC


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5월 부동산 동향


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밴쿠버 부동산시장은 5월을 지나며 다소 주춤하는 모습을 보였다. 오픈하우스를 찾아오는 방문자 수도 줄었고, 팔려고 내놓는 매물수량은 늘었고, 거래량도 살짝 꺾이는 모습이었다.

 

이러한 현상은 날이 더워지는 여름이 다가오면서 두세 달간은 당분간 이어질 것으로 보인다. 그러나 전반적인 시장의 수요와 열기는 여전히 뜨겁다. 단독주택 가격이 많이 오른후 상대적으로 가격이 저평가 되었다고 생각되는 아파트와 타운하우스의 수요가 최근 높아지고 있다.     

 

프레이져 강북을 중심으로 하는 메트로밴쿠버 지역의 부동산 가격은 지난 1년간 30% 이상 올랐고 프레이져 강남을 중심으로 하는 프레이져밸리 지역은 26% 나 상승했다. 
 
부동산이 과열되고 일부 시장의 부작용이 발생하자 정부는 최근에 논란이 되었던 비정상 전매부분을 보완했다. 수정된 부분은 주택매매계약서에 반영이 되었는데 여기에는 전매를 통하여 이익을 챙기는 거래를 억제하고 원매자의 이익을 보호하는 내용이 들어있다.
 
이는 잔금을 치루기 전에 다른사람에게 전매하여 이익을 챙겨 시장가격을 왜곡시키는 부작용을 방지하고 원매도자의 이익을 보호하려는 취지에서 만들어졌다.  
 
지난 3개월간 메트로밴쿠버지역과 프레이져 밸리지역의 부동산가격은 12.2%-13.7% 상승했다. 거래량 기록도 계속 경신하고 있다.   
 
단독주택은 프레이져 강북을 중심으로 하는 메트로 밴쿠버지역이 3개월 만에 평균 15.9% 올랐고 강남을 중심으로 하는 프레이져밸리 지역은 평균 16.8% 올랐다. 평균 이상으로 오른 지역으로는 버나비이스트 16.8%, 버나비노스 18.2%, 코퀴틀람 17.9%, 뉴웨스트민스터 17.6%, 노스밴쿠버 16.3%, 포트코퀴틀람 16.7%, 포트무디 16.1%, 리치몬드 19.9%, 노스텔타 18.0%, 노스써리 20.0%, 써리 17.3%, 화이트락 19.5% 등이다. 
 
타운하우스는 3개월간 메트로 밴쿠버 지역이 11.1% 프레이져밸리 지역이 8.2% 상승했다. 평균 이상으로 오른 지역으로는 버나비이스트 18.3%, 메이플릿지 16.1%, 리치몬드 11.6%, 밴쿠버웨스트 14.1%, 노스델타 8.9%, 써리 10.5%, 랭리 10.9% 등이다.  
 
아파트는 3개월간 강북지역이 6.7% 강남지역이 6.8% 상승했다. 가격이 두드러진 지역으로는 버나비노스 9.8%, 버나비사우스 8.3%, 메이플릿지 9.3%, 피트메도우 9.2%, 웨스트밴쿠버 11.8%, 노스델타 12.4%, 써리 9.8%, 클로버데일 8.7%, 아보츠포드 9.4% 등이다.  
 
5월의 특징은 투자자가 가세된 도심지 타운하우스나 아파트의 수요가 증가하여 가격도 따라 오르는 모습이었고, 더불어 신규분양아파트 선분양이 불티나게 잘 팔리면서 좋은 매물을 사려는 대기자의 줄이 점차 길어지는 풍경이 생겼다.
 
반면 저평가 되었던 외곽지역의 부동산을 찾던 소비자의 에너지는 한풀 진정되는 모습을 보였다. 
 
참고자료- REBGV, FVREB
(지난주 토요일 중앙일보 부동산 칼럼 게재 내용입니다) 

 



Recently Sold Listing 2509 - 9888 Cameron Street, Burnaby, BC


R2073230 - 2509 - 9888 Cameron Street, Burnaby, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 2509 - 9888 Cameron Street, Burnaby.