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Blog › November 2015

New Listing 311 - 4768 Brentwood Drive, Burnaby, BC


R2017146 - 311 - 4768 Brentwood Drive, Burnaby, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 311 - 4768 Brentwood Drive, Burnaby and currently listed at $329,800.SOLD

Large 1-bedroom plus den unit nearby Brentwood Mall. This unit is located on the quiet side of the building, facing north and small park playground. With an open floor plan featuring granite counter, stainless steel appliances and easy access cabinets. Comes with 1 secure underground parking and storage locker. Walking distance to SkyTrain and Bus Station all close. BCIT, Costco and Freeway nearby. Quality construction by Ledingham McAllister.

New Listing 59 - 5648 Promontory Road, Sardis, BC


R2017007 - 59 - 5648 Promontory Road, Sardis, BC, CANADAView my new listing for sale SOLD at 59 - 5648 Promontory Road, Sardis and currently listed at $298,800.SOLD

The Gables at Copper Creek. Perfect Promontory townhouse. Beautiful & spacious 3 bedroom, 4 bath end unit boasting almost 2600 sq. ft. of living space, a large fenced yard, bright, fully finished walk out basement, awesome media/games room/man cave, 2 car attached garage with additional driveway parking, rich shaker style cabinets in the kitchen with a centre island & window over the kitchen sink. Upstairs offers 3 generous sized bedrooms including a large master bedroom with ensuite bath & walk-in closet plus the added convenience of having the laundry room on the same level. Office in the basement could easily be converted to a 4th bedroom if desired. Upgraded with quality laminate hardwood floors.

비씨주 부동산 시장 동향과 예측


목 - 비씨주 부동산 시장 동향과 예측 

 
 

지난 10월 MLS를 통해 비씨주에서 매매된 주거용 부동산은 8,725개로 전년도에 비해서 14.1% 증가했다. 거래 금액으로는 58억달러로 32.3%가 올랐다. 평균가격은 전년동기에 비해서 16% 올랐다. 

 
바이어들의 높은 주택수요는 지난 10월에도 계속되었다. 비씨주 주택시장은 지역별로 양상이 다른데 거래가 매우 활발한 메트로밴쿠버 지역과 다소 한산한 모습을 보여주는 비씨주 북부지역으로 나뉜다. 
 
로워메인랜드에는 현재 약 4개월의 바이어 수요를 충족할 만큼의 주거용 부동산 재고량이 있고 빅토리아는 약 3월만큼 소화할 재고량이 있다. 균형있는 시장에서 재고량은 약 5개월에서 8개월 정도 수준이다. 
 
2015. 10월까지 총 달러거래 금액은 553억 달러로 전년도에 비해서 약 33.6%가 올랐다. 거래량은 87,895개로 20.4% 증가했다. 
 
올해 년말까지 MLS를 통한 거래량은 약 10만개를 넘을것으로 예상한다. 이러한 거래량 수준은 지금까지 세번째로 많은 기록이고 2007년 이후에 처음으로 10년 평균거래량을 초월했다.  
 
가격은 2014년에 15% 상승한데 이어 올해 2015년은 약 20% 증가할 것으로 보인다. 2016년 거래량은 약 7%가 감소하는 93,700 정도로 예상된다. 그리고 그동안 약간 눌려있던 기분이었던 잠재적 모기지 이자율이 오를 기미로 인하여 주택 수요는 다소 줄어들 것으로 보인다.     
 
매물 재고량은 8년만에 가장 낮은 수준이며 년말까지 평균가격은 10.2%가 오른 $626,000 정도이며 내년 2016년은 2.2%가 오른 $639,700 정도가 될 것으로 예상한다.  
 
신축주택량은 올해 약 30,000개 정도로 2008년 이후 가장 높은 수준이다. 2016년에는 자재 인력등 제약조건으로 인해 신축주택 물량은 약간 줄어든 28,800개 정도로 예상된다. 끝.      
      
참고자료 BCREA


자유당의 부동산 관련 정책, 어떻게 변할까?


 
캐나다의 자유당 새 정부가 본격 출범했다. 이민과 경제 분야에서 많은 변화가 예상된다. 선거 공약을 중심으로 자유당의 트뤼도 정부가 어떤 부동산 정책을 이끌고 나갈지를 살폈다. 
 
  1. 사회기반시설을 위해 앞으로 10년간  200억 달러를 투자할 것이며 이에따른 부분적 계획으로 알맞은 가격의 주택보급과 노인주거 시설을 건설하거나 재단장하는데 주력
  2. 만기가 되어가는 조합주택 (co-op housing)  기간 갱신
  3. 노숙자들을 위해 안정된 주거지 보급에 재정지원
  4. 연방정부 소유의 땅을 주정부나 개별도시들과 파트너쉽 관계를 맺어 토지의 용도나 목적을 변경해 활용할 계획
  5. 적정한 가격의 렌트용 빌딩에 투자되는 새로운 자본에 대해 GST 100% 환급
  6. 렌트용 건물을 증축하거나 개축하는데 1억 2천 5백만 달러의 세금 인센티브 지원
  7. 확실한 주택정책 결정을 위해 면밀한 인구조사 시스템을 재도입하고 이를 통해 정확한 최신의 정보를 정책에 활용할 예정
  8. 효율적인 에너지 사용을 위해 녹색 사회기반시설 가속화
  9. 유해오염물 대기방출기준 목표치 하향 설정
  10. 클린테크놀로지에 투자를 늘리고 녹색일자리를 마련할 계획
  11. 보다 개선된 환경검토과정 시스템을 도입하고 화석연료에 대한 정부지원금은 중단
  12. 직장을 옮기거나, 배우자와 사별하거나, 이혼을 하거나, 연로한 가족을 모셔야 하는 이유등으로 주택을 매입하는 경우에는 RRSP를 해약하여 다운페이먼트에 사용하게 하는 현대화된 플랜을 도입
  13. 사회기반시설 확충을 위해 2016-17년 2017-18년 회계년도에 각각 50억 달러 지출
  14. 우편물 도어-투-도어 배달서비스 재개
  15. CMHC를 통해 주택보급 건설에 금융지원 활성화
  16. 부동산가격 과열지역은 투기우려가 있는지 검토할 예정이고,  주택을 마련하는데 부동산 가격이 적정한 범위내에 있도록 정책기반 수립
  17. 스몰비즈니스 세금을 11%에서 9%로 내림
  18. $44,700-$89,401의 과세등급 (tax bracket)에 들어가는 중산층의 세율을 22%에서 20.5%로 내림
  19. $200,000 이상 소득자는 새로운 세율 33%의 과세등급 마련
  20. 앞으로 10년간 200억달러 교통기반시설 확충에 투자
  21. 출퇴근시간에 시버스 (SeaBus)는 매 10분 간격으로 운행
  22. 교통이 복잡한 브로드웨이에 도심내 고속 수송체제 마련
  23. 써리에 경전철 도입.             
자료 더보기는 옆의 링크파일을 클릭하세요!  001 binder blog
 
참고자료 REBGV


버나비/코퀴틀람/포트무디 단독주택 가격


 

2015.10월말 현재 단독주택 HPI 가격은 버나비가 $1,197,900 로 전년도에 비해서 +21.2%가 (노란색그래프), 포트무디는 $1,079,200 로 +18.9% (파란색그래프), 코퀴틀람은 $923,000 로 +20.4% (초록색그래프)가 각각 상승하는 기록을 보였다.  최근 3년간 버나비-코퀴틀람-포트무디 지역의 단독주택 가격은 지역간 일정한 가격차이를 두고 평행으로 상승하는 모습을 보였다. 버나비의 단독주택 가격은 프레이져 강북을 중심으로 하는 광역밴쿠버 지역의 평균 주택 가격과 매우 유사한 형태를 보여준다.   

[팁!] 투자측면에서 버나비-코퀴틀람-포트무디의 단독주택은 최근 3년간의 움직임을 본다면 어디 지역에 투자를 하던 지역적인 큰 차이는 없이 일정량 상승하는 모습 보여.   

 

 

 



Recently Sold Listing 2001 - 295 Guildford Way, Port Moody, BC


R2004703 - 2001 - 295 Guildford Way, Port Moody, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 2001 - 295 Guildford Way, Port Moody.

Recently Sold Listing 258 Chestnut Place, Port Moody, BC


R2006394 - 258 Chestnut Place, Port Moody, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 258 Chestnut Place, Port Moody.

Recently Sold Listing 104 - 1196 Pipeline Road, Coquitlam, BC


V1133705 - 104 - 1196 Pipeline Road, Coquitlam, BC, CANADAI have just recently sold this listing at 104 - 1196 Pipeline Road, Coquitlam.