2019년 4월말 현재 부동산 시장동향
2019년 4월말 현재 부동산 시장동향
안녕하세요?
밴쿠버 리얼터 최재동입니다.
2019년 4월말 현재 메트로 밴쿠버 지역 주거용 부동산 시장 동향 알려드리겠습니다.
시장 동향은 프레이저 강을 중심으로 대략 강북지역 중심과 강남지역 중심 지역 2개로 나누어 설명드리겠습니다.
우선, 프레이저 강 북쪽에 위치한 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 노스밴쿠버, 버나비, 코퀴틀람, 포트무디, 뉴웨스트민스터, 포트코퀴틀람, 메이플릿지, 리치몬드를 중심으로 하는 광역밴쿠버 부동산협회 지역입니다
주요뉴스
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바이어 수요가 감소하고, 셀러 공급량이 증가하는 추세
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모기지 스트레스 테스트등은 젊은층 바이어들에게 장애요인이 되는것으로 보여지고 있습니다
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정부의 부동산 규제정책으로 거래량감소, 고용저하, 경기위축등 현상이 나타나고 있는 것으로 보입니다
가격
HPI 벤치마크 가격기준으로
전체적
전년대비 -8.5% 하락하였고
전월대비 -0.3% 내렸습니다
주거별
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주택 $1,425,200 전년대비 -11.1% 전월대비 -0.8%
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타운하우스 $783,300 전년대비 -7.5% 전월대비 가격변동 없습니다
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아파트 $656,900 전년대비 -6.9% 전월대비 가격변동 없습니다.
지역별로는,
버나비이스트 -8.5%
버나비노스 -7.3%
버나비사우스 -6.6%
코퀴틀람 -7.7%
메이플릿지 -6.8%
뉴웨스트민스터 -6.6%
노스밴쿠버 -9.6%
피트메도우 -6.5%
포트코퀴틀람 -8.4%
포트무디 -7.1%
리치몬드 -9.1%
밴쿠버이스트 -8.8%
밴쿠버웨스트 -10.7%
웨스트밴쿠버 -15.5%
로 전체적인 가격 내림세를 보였습니다
거래량
2019. 4월 한달간 1,829 개가 거래되었고
전년대비 - 750개 - 29.1% 감소
전월대비 +102개 + 5.9% 증가
리스팅
2019. 4월 한달간 뉴리스팅 5,742 개 새로 시장에 진입하였고
총리스팅 재고량은 14,357 개 입니다
전년대비로는 4535개가 늘어 46.2% 증가하였고
전월대비로는 1583개가 늘어) +12.4% 증가하였습니다)
Sales to Active Ratio, STAR Ratio
전체적으로 12.7%로 전월대비 -0.8% 하락하였고,
마켓은 균형상태의 발란스드 마켓 범위내에 있으나, 바이어 마켓에 가까운 상태를 보이고 있습니다.
주거별로는
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단독주택 9.4% 바이어 마켓(전월대비 0% 비율변동 없고)
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타운하우스 15.4% 발란스드 마켓(전월대비 -0.5% 감소)
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아파트 15.3% 발란스드 마켓(전월대비 -1.9% 감소)
다음, 프레이져 강 남쪽에 위치한 써리, 랭리, 클로버데일, 아보츠포드, 화이트락, 델타, 미션등 프레이져밸리 부동산협회 지역입니다
가격
HPI 벤치마크 가격기준
주거별
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주택 $964,600 전년대비 -4.8% 전월대비 +0.2%
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타운하우스 $521,800 전년대비 -5.1% 전월대비 +0.9%
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아파트 $420,700 전년대비 -6.0% 전월대비 +0.6%
주거용 지역별로는,
써리 -4.1%
랭리 -5.9%
클로버데일 -6.9%
화이트락 -6.4%
아보츠포드 -4.0%
델타 -4.0%
미션 -3.7%
로 전년대비 가격 내림세를 보였습니다.
거래량
2019. 4월 한달간 1,383 개
전년대비 - 19% (감소하였고)
전월대비 +13% (증가했습니다)
참고로 프레이져밸리 지역의 거래량 1383개는 광역밴쿠버 지역 집계와는 달리 커머셜 세일을 포함하고 있습니다. 이것을 종류별로 살펴보면 주택 489건, 타운하우스 379건, 아파트 374건, 그리고 커머셜이 141건입니다.
리스팅
2019.4월 한달간 뉴리스팅 3,391 개
총리스팅 재고량 7,870 개
전년대비 +38.9%
전월대비 +12.3% 가 증가
Sales to Active Listings Ratio, STAR Ratio
전체적으로 18%의 균형된 발란스드 마켓내에 있으며
전월대비 1%가 상승하였고
이는 셀러마켓으로 한발 다가가는 모습을 보이고 있습니다
* STAR Ratio 가 12% 아래에서 몇개월동안 계속되면 가격은 내림세로 압박을 받고,
20% 이상이 몇개월 지속되면 오름세로 이어지는 경향이 대단히 높습니다.
STAR Ratio가 20%가 넘어가면 셀러가 유리한 셀러마켓,
12-20% 사이에 있으면 바이어와 셀러가 균등한 발란스드 마켓,
12% 아래에 있으면 바이어가 유리한 바이어 마켓으로 봅니다.
STAR Ratio 에 대해서는 “바이어 마켓과 셀러마켓”이란 제목의 다른 비디오로 유튜브에 자세하게 설명 올려 놓았습니다. 참고하시기 바랍니다.
지금까지 설명드린바와 같이
전반적인 시장의 분위기는 거래가 한산하고 여전히 가격 내림세를 보이고있습니다.
아울러 은행모기지 대출도 까다로운 편입니다.
이러한 시장 상황에서 선택의 폭이 넓지는 않지만 그나마 원칙적인 팁을 드리자면
큰 집을 팔고 작은 집으로 이동하는 것이 유리,
남는방들은 렌트를 주어 추가적인 인컴을 높이고,
부업등을 통하여 추가 인컴을 올리시기 바랍니다
이런것들을 통해서 다운페이먼트 금액을 높이고
보다 유리한 조건에서 모기지 승인을 받으시기를 바랍니다
여기까지입니다.
감사합니다.
밴쿠버 최재동리얼터이었습니다.