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비씨주 2017.9월 시장동향 그래프


지난 9월 비씨주 주거용

  • 거래량 8,340건, +9.9%
  • 평균가격 $693,774, +18.5%

참고자료 BCREA



비씨주 2016.9월 현재 거래량 가격 동향


 

비씨주 MLS 2016. 9월말 현재,

  • 9월 거래량 7,591건 - 전년 동기대비 11.2% 하락
  • 9월 거래금액 44억 5천만 달러 - 전년 동기대비 14.1% 하락
  • 9월 평균가격 $585,844 - 전년 동기대비 3.2% 
  • 1-9월 거래량 93,797건 - 전년 동기대비 18.5% 증가
  • 1-9월 거래금액 660억 달러 - 전년 동기대비 33.5% 증가
  • 1-9월 평균가격 $703,968 - 전년 동기대비 12.7% 증가

비씨주는 거래량 가격 모두 올 여름까지 큰 폭으로 오른후 7-8월을 이후로 하락세 보이고 있음  

자료제공 BCREA 



코퀴틀람 vs. 포트무디 vs. 버나비노쓰 최근 3년 아파트 가격변동


그래프는 코퀴틀람-포트무디-버나비노쓰 지역의 최근 3년간 아파트 가격 변동표이다. 지난 3년간 세 지역은 모두 거의 비슷한 가격 수준에서 움직인다는 것을 알 수 있다.    



2005-2016년 단독주택/타운하우스/아파트 가격변동 그래프


 

위 그래프는 최근 10년간 단독주택/타운하우스/아파트 가격변동 그래프이다. 단독주택은 2015년 1월 약 $1,000,000 하던것이 최근 2016년 2월에는 $1,300,000 을 웃돌았다. 짧은 기간에 30% 이상이 오른셈이다.  



앞으로 약 2-4분기동안 커머셜부동산은 보합세를 유지할 것


 

 

커머셜부동산 - BCREA Commercial Leading Indicator, CLI 가 2분기 연속 살짝 꺾였다. 원인은 전세계적으로 출렁거리는 파이낸셜과 원자재 가격에 있다. 앞으로 약 2-4분기동안 커머셜부동산은 보합세를 유지할 것으로 보인다.    

 

 



매물이 시장에서 머무는 기간은 14일


아래는 매물이 시장에 나와서 머무는 평균기간을 3년간 추적한 그래프이다. 지난 10년을 볼 때 매물이 나오면 보통 30-40일 정도 시장에 있었는데 2015년 1월부터는 20일 아래와 떨어졌다. 매물이 매우 빠르게 소화된다는 의미이다. 지난달 1월에는 매물이 계약되는데 까지 14일이 걸렸다.    

 

 

자료출처 - REBGV



오늘의 그래프 - 2016/2017 비씨주 주거용 부동산시장 전망


2016년

  • 거래량 96,100건 -6.2%
  • 가격 +6.4%

2017년 

  • 거래량 98,000 +2%
  • 가격 +4.1%

 

 

 자료출처 BCREA 

Displaying

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오늘의 그래프 - 뉴리스팅 월별 변동


아래 그래프는 광역밴쿠버 지역에 뉴리스팅으로 나오는 주거용 부동산 매물량을 5년간 월별로 표시한 그래프이다. 매물량은 년간 약 6만개 정도가 시장에 팔자고 나오는데 그래프를 보면 매년 12월에 신규 매물량이 최저점을 보이고 1월에는 대부분 약 5천개 이상 팔려는 리스팅이 나오며 한해를 출발한다. 2016년에도 이와 유사하게 시작할 것으로 예상한다. 부동산을 매각하려고 생각한다면 1월에 내어 놓아도 시기적으로 좋을것이다.    

광역밴쿠버 부동산 협회 MLS 2015년 주요 숫자  

  • 거래량  42,326 (+27.8%)
  • 매물량  57,249 (+2.1%)
  • HPI 가격 $760,900 (+18.9)
  • 단독주택 $1,248,600 (+24.3%)
  • 타운하우스 $$543,700 (+13.6%)
  • 아파트 $436,200 (+14%)

 

참고자료 REBGV



최근 5년 아파트 가격 - 코퀴틀람/포트무디/버나비/밴쿠버웨스트 변동 비교표


 

위의 그래프는  최근 5년간 코퀴틀람, 포트무디, 버나비, 밴쿠버웨스트 지역의 아파트 가격 변동을 보여주는 그래프이다. 전반적으로 2013까지 미미한 상승을 보이다가 2014년에 들어서며 2015년까지 가파른 상승을 보인다. 가격상승이 빨라지면서 다운타운과 이외지역의 가격이 더 벌어지는 현상도 나타나는 조짐이 보인다.  

  • 보라색 - 밴쿠버웨스트 아파트
  • 초록색 - 버나비
  • 파란색 - 포트무디
  • 주황색 - 코퀴틀람 


버나비/코퀴틀람/포트무디 단독주택 가격


 

2015.10월말 현재 단독주택 HPI 가격은 버나비가 $1,197,900 로 전년도에 비해서 +21.2%가 (노란색그래프), 포트무디는 $1,079,200 로 +18.9% (파란색그래프), 코퀴틀람은 $923,000 로 +20.4% (초록색그래프)가 각각 상승하는 기록을 보였다.  최근 3년간 버나비-코퀴틀람-포트무디 지역의 단독주택 가격은 지역간 일정한 가격차이를 두고 평행으로 상승하는 모습을 보였다. 버나비의 단독주택 가격은 프레이져 강북을 중심으로 하는 광역밴쿠버 지역의 평균 주택 가격과 매우 유사한 형태를 보여준다.   

[팁!] 투자측면에서 버나비-코퀴틀람-포트무디의 단독주택은 최근 3년간의 움직임을 본다면 어디 지역에 투자를 하던 지역적인 큰 차이는 없이 일정량 상승하는 모습 보여.